Devenez consultant en forclusion en demandant une licence gouvernementale ou en devenant avocat. Les exigences professionnelles varient dans le monde, mais la plupart des gouvernements exigent que les consultants en forclusion s’inscrivent auprès d’un ministère de la justice ou d’un procureur général après avoir suivi une formation. Aux États-Unis, la plupart des États ont promulgué une législation obligeant tout expert conseillant les familles en danger de perdre leur maison à se procurer une licence spéciale de consultant en forclusion délivrée par le bureau du procureur général local. Les avocats titulaires d’une licence valide pour pratiquer le droit sont généralement exemptés.
Il existe deux types de permis possibles. Une personne souhaitant devenir consultant en forclusion pour une agence établie devra obtenir une licence d’associé, également connue sous le nom de licence d’agent. Une personne souhaitant créer sa propre entreprise de conseil en forclusion ou son entreprise individuelle aurait besoin d’une licence indépendante.
Le processus de demande requis pour devenir consultant en forclusion comprend la formation préalable à l’obtention d’une licence, l’obtention d’une caution et le paiement des frais de licence. Cela comprend également la soumission d’une demande dûment remplie comprenant les détails de l’entreprise, ses antécédents et toute autre qualification, telle qu’une expérience dans l’immobilier ou les prêts hypothécaires. Souvent, un examen de licence est requis. Après avoir reçu une licence, le consultant en forclusion s’inscrirait alors auprès d’un gouvernement local et commencerait à pratiquer. Les licences expirent généralement après un an et doivent être renouvelées moyennant des frais sur une base annuelle, généralement après avoir terminé la formation continue.
La formation préalable à l’obtention du permis comprend environ 15 à 25 heures d’enseignement en ligne ou en personne, tel que spécifié par les procureurs généraux locaux. Habituellement, 15 pour cent de la formation porte sur l’éthique professionnelle, car dans le passé, certains groupes de consommateurs ont accusé des consultants en forclusion de s’en prendre aux familles et de les frauder. La plupart des gouvernements ont donc pris des mesures pour s’assurer que les consultants soient formés à être justes et à protéger les intérêts des propriétaires. Environ 30 % de la formation préalable à l’obtention du permis aborde les lois sur les prêts hypothécaires à tous les niveaux de gouvernement. Ce domaine d’étude comprend un aperçu de tous les programmes nationaux spéciaux conçus pour aider les propriétaires en danger de forclusion.
Les classes restantes se concentrent spécifiquement sur les réglementations et les exigences dans le voisinage local où le demandeur exercerait s’il réussissait dans la quête pour devenir un consultant en forclusion. Un accent particulier est mis sur les impôts, les intérêts et d’autres façons dont les propriétaires peuvent être financièrement affectés par la forclusion elle-même ou par des recours pour éviter la forclusion. Si ce n’est pas terminé avant de déposer une demande pour devenir un consultant en forclusion, toutes les classes doivent être terminées généralement dans les trois mois suivant la demande.
D’autres exigences pour devenir un consultant en forclusion comprennent la soumission d’un état financier annuel préparé par un comptable agréé au gouvernement et la création d’un compte en fiducie pour détenir les sommes transférées entre les clients et les prêteurs. Ceux qui ont des licences de consultant indépendant en forclusion doivent généralement examiner les actions des associés et des employés tous les trimestres. Les titulaires de licence indépendants doivent également obtenir une caution pour leurs services d’un montant allant généralement de 75,000 100,000 $ à XNUMX XNUMX dollars américains (USD).
De nombreux aspirants estiment que devenir un consultant en forclusion peut être un moyen gratifiant d’aider la société, car ces professionnels guident les familles qui sont dans une impasse financière. La description de poste d’un consultant en forclusion comprend des tâches telles que l’aide aux familles pour arrêter ou retarder les procédures de forclusion ainsi que la réduction de l’impact d’une forclusion sur le rapport de crédit d’un client. Les consultants en forclusion négocient également des accords entre les propriétaires et les banques, économisant ainsi l’argent à verser sur un compte en fiducie. Si les propriétaires sont en défaut de paiement, un consultant peut également aider à inverser les défauts et à rechercher de nouveaux prêts.
Souvent, les gouvernements interdisent aux consultants en forclusion de gérer les modifications de prêt et les dépôts de bilan pour les clients. Les consultants ne peuvent pas non plus acquérir la propriété, même partiellement, des biens immobiliers saisis. Les consultants en forclusion sont également généralement interdits d’agir en tant que conseillers en gestion financière.