Toute personne souhaitant devenir gestionnaire d’actifs immobiliers doit avoir une expérience préalable liée à l’industrie. De nombreux employeurs exigent également que les candidats à ces emplois aient terminé des programmes d’études collégiales de premier cycle. Un gestionnaire d’actifs immobiliers supervise la gestion quotidienne d’une variété de propriétés commerciales ou résidentielles. De plus, certains gestionnaires d’actifs sont chargés d’acheter et de vendre des biens immobiliers dans le but de générer des bénéfices.
De nombreux gestionnaires immobiliers sont employés par des sociétés de gestion immobilière qui administrent des propriétés pour le compte de clients tels que des entreprises de construction, des sociétés de location d’appartements et des exploitants de sites industriels. Le gestionnaire doit négocier des contrats de location avec les locataires et convenir avec des sociétés de services contractuelles pour nettoyer, réparer et entretenir ces propriétés. Dans certains cas, les gestionnaires président l’équipe d’employés qui s’occupent des problèmes de service à la clientèle, de la comptabilité et d’autres domaines de responsabilité. En règle générale, une personne souhaitant devenir gestionnaire d’actifs immobiliers pour une société de gestion immobilière doit avoir un diplôme universitaire en administration des affaires, en gestion ou dans un domaine connexe. De plus, de nombreux employeurs exigent que les gestionnaires aient une expérience de travail préalable dans la gestion immobilière, y compris une certaine expérience en tant que superviseur junior ou directeur adjoint.
Les portefeuilles d’investissement, y compris ceux détenus par des fonds communs de placement, contiennent souvent des actifs immobiliers et les entreprises d’investissement emploient généralement un gestionnaire immobilier pour gérer la gestion quotidienne de ces actifs. Cette personne doit identifier les propriétés appropriées pour que le fonds achète et négocie l’achat, la location et la vente éventuelle de ces propriétés. Les gestionnaires sont chargés à la fois de générer des revenus récurrents grâce aux loyers et des bénéfices à long terme grâce à la vente de biens immobiliers. Plutôt que d’avoir une formation dans le secteur immobilier, une personne souhaitant devenir gestionnaire d’actifs immobiliers pour une entreprise d’investissement doit réussir un cours de licence en valeurs mobilières. Les entreprises d’investissement promeuvent souvent des négociants en valeurs mobilières expérimentés à des postes de direction.
De nombreuses sociétés d’investissement et sociétés de gestion immobilière proposent des stages aux étudiants de premier cycle. Toute personne souhaitant devenir gestionnaire d’actifs immobiliers peut postuler à l’un de ces stages et la plupart des employeurs embauchent généralement des étudiants qui ont des notes supérieures à la moyenne. En raison de la nature du travail, les sociétés d’investissement proposent généralement des stages aux étudiants de premier cycle qui étudient la finance, les affaires, l’économie ou un sujet connexe. Les sociétés de gestion immobilière préfèrent souvent embaucher des étudiants inscrits à des diplômes en gestion immobilière ou à des programmes d’administration des affaires. Les stagiaires qui obtiennent de bons résultats reçoivent parfois des offres d’emploi permanentes qui dépendent généralement de leur réussite à l’université.
Les personnes ayant une expérience de travail en tant qu’agents immobiliers ou prêteurs sont parfois en mesure de passer à des rôles de gestion d’actifs. Les agents seniors qui ont une expérience en gestion sont souvent recherchés par les sociétés de gestion immobilière en raison de leur connaissance du marché immobilier local. De même, les prêteurs qui réussissent développent des relations de travail étroites avec les entreprises de construction et les sociétés de crédit-bail ; ces relations professionnelles permettent à certains prêteurs de devenir des gestionnaires immobiliers performants.