Tout avocat spécialisé dans l’immobilier qui aide les propriétaires et les prêteurs à conclure un accord sur les conditions de la vente à découvert est connu sous le nom d’avocat de la vente à découvert. Les ventes à découvert se produisent lorsqu’un prêteur accepte de permettre à un propriétaire de vendre une propriété pour un prix inférieur au solde dû sur l’hypothèque. En règle générale, les ventes à découvert se produisent dans des endroits où la dépréciation des prix des maisons signifie que les dettes hypothécaires dépassent la valeur actuelle des propriétés.
Un avocat spécialisé dans la vente à découvert doit être diplômé d’un collège ou d’une université avant de fréquenter une faculté de droit. Après avoir obtenu son diplôme de la faculté de droit, un avocat potentiel en vente à découvert doit réussir l’examen du barreau pour devenir avocat en exercice. La plupart des avocats spécialisés dans la vente à découvert commencent par se concentrer sur les affaires liées à l’immobilier avant de se spécialiser dans les transactions de vente à découvert. Les cabinets d’avocats qui traitent des affaires immobilières embauchent un grand nombre de diplômés des facultés de droit. Les avocats spécialisés en droit immobilier quittent souvent les grands cabinets et créent leur propre cabinet d’avocats privé.
Les prêteurs embauchent des avocats pour rédiger des contrats de vente à découvert qui précisent les conditions de la vente. Les lois relatives aux transactions immobilières varient d’un pays à l’autre, et même entre les États et territoires au sein d’une nation particulière. Par conséquent, les grandes banques embauchent des équipes d’avocats spécialisés dans la vente à découvert qui connaissent bien les lois dans tous les domaines dans lesquels la banque opère. Les avocats reçoivent normalement des honoraires fixes pour les conseils et la préparation des documents nécessaires à la réalisation d’une vente à découvert.
Les propriétaires embauchent des avocats spécialisés dans la vente à découvert pour représenter leurs intérêts pendant le processus de vente à découvert. Les avocats représentant le propriétaire veillent à ce que tous les termes et conditions du contrat de vente à découvert soient expliqués en détail au propriétaire avant la vente. Les avocats représentant le propriétaire et le prêteur tentent de négocier les meilleures conditions possibles pour leurs clients et, dans certains cas, les ventes à découvert échouent lorsqu’un accord ne peut être conclu.
Dans certaines régions, les prêteurs peuvent poursuivre les emprunteurs pour le reste de la dette hypothécaire après l’exécution de la vente à découvert, tandis que dans d’autres, les lois sans recours signifient qu’un prêteur ne peut poursuivre un emprunteur pour aucune partie d’une dette qui reste impayée en conséquence. d’une vente à découvert. Les avocats représentant les emprunteurs dans les domaines dotés de lois sans recours s’assurent que le contrat de vente à découvert n’inclut aucune stipulation donnant au prêteur le droit de contourner les lois sans recours. La plupart des prêteurs et des propriétaires embauchent un avocat pour la vente à découvert avant la vente de la maison, mais parfois, les avocats ne sont embauchés qu’après la vente à découvert en raison d’un désaccord entre les parties concernées.