Un chercheur de titres parcourt les dossiers publics pour en savoir autant que possible sur un titre de propriété. Alors que les individus peuvent effectuer eux-mêmes des recherches de titres, la plupart préfèrent consulter des professionnels, car le processus peut être long et ardu, et les chercheurs de titres sont qualifiés pour découvrir des informations qui peuvent être difficiles à trouver. Les gens embauchent généralement un chercheur de titres pendant l’entiercement dans le cadre de leur enquête sur un achat potentiel de propriété, et des recherches de titres peuvent également être nécessaires pour refinancer une propriété, contracter un prêt à la construction ou acheter une assurance titre.
Lorsqu’un chercheur de titres est embauché, il ou elle peut effectuer une recherche complète ou limitée, selon les besoins du client. Dans les deux cas, le but de la recherche est de découvrir des informations qui pourraient devenir un obstacle au transfert de la propriété, ou pourraient devenir un problème pour le propriétaire. Par exemple, une recherche de titre peut révéler qu’une parcelle est techniquement enclavée, sans aucune servitude des voisins pour atteindre la route la plus proche.
Lors d’une recherche de titre, le chercheur de titre confirme que le propriétaire déclaré de la propriété est bien le propriétaire et qu’il n’y a aucun privilège sur la propriété, comme une hypothèque ou un jugement contre le propriétaire. Les chercheurs de titres recherchent également des personnes ayant un intérêt juridique dans une propriété, comme un copropriétaire absent. Ils confirment également les détails de la propriété, en s’assurant que les descriptions de la propriété et de ses limites sont exactes.
Les chercheurs de titres examinent également les restrictions qui peuvent être en place, telles que les servitudes, les droits miniers confisqués et d’autres problèmes. Ceci est conçu pour aider les gens à éviter les mauvaises surprises. Si, par exemple, quelqu’un achète un terrain avec des droits sur le bois qui a été vendu à une entreprise forestière, l’entreprise forestière a le droit d’accéder à la propriété et d’enlever le bois. Les chercheurs de titres sont également utilisés pour vérifier les taux d’évaluation, qui peuvent varier en fonction de l’emplacement de la propriété. Par exemple, quelqu’un peut être surpris d’apprendre qu’en plus d’un taux de taxe foncière standard d’un pour cent, il est également obligé de payer une taxe municipale supplémentaire d’un demi pour cent.
Un chercheur de titres a besoin d’excellentes compétences en recherche et de bonnes relations avec les personnes qui détiennent des informations sur les titres de propriété. Cela comprend les bureaux régionaux d’enregistrement foncier, les sociétés de titres et les banques. La plupart des chercheurs de titres sont compétents en informatique, mais sont également capables de parcourir des dossiers plus anciens stockés dans les grands livres, et ils doivent avoir un œil perçant pour les problèmes. Si un chercheur de titres ne parvient pas à identifier un problème avec une propriété, il ou elle pourrait être tenu responsable.