Les inspecteurs en bâtiment sont chargés de déterminer si une maison présente des défauts. Cela signifie généralement qu’il doit être parfaitement au courant des ordonnances locales pertinentes, telles que la construction de la charpente, les systèmes électriques et de plomberie, les systèmes de chauffage et de refroidissement et l’état de toute autre structure se trouvant sur la propriété. L’inspecteur est souvent appelé à effectuer une inspection immobilière lorsqu’une maison est à vendre. Il est important de noter qu’un inspecteur en bâtiment est différent d’un inspecteur en bâtiment, ou inspecteur de code, qui est chargé de vérifier si une propriété particulière est conforme à tous les codes du logement en vigueur. Alors qu’un inspecteur en bâtiment devrait être, et est probablement, familier avec les codes en vigueur, il ou elle n’est pas responsable de vérifier la conformité à tous les codes applicables – cela relève de la compétence de l’inspecteur en bâtiment.
Effectuer une inspection de la maison, que ce soit pour des clients privés ou des inspections immobilières pour une agence immobilière, implique une analyse approfondie de presque tous les éléments de la maison qui sont considérés comme un élément permanent. Selon la taille de la maison, un inspecteur en bâtiment peut passer de quelques heures à une bonne partie de la journée sur une seule maison. L’objectif n’est pas seulement de faire rapidement les inspections de la maison, mais de s’assurer qu’aucun aspect de la propriété n’est négligé.
L’un des premiers aspects qu’un inspecteur en bâtiment abordera est l’état de la structure de base. Cela signifie vérifier les fondations de la maison pour toute zone de soutien affaiblie. Les sous-sols et les vides sanitaires sont examinés pour détecter tout signe de fissure dans les murs ou le plancher, ainsi que tout signe d’infiltration ou de moisissure. Si la structure de base semble être saine, l’inspecteur peut alors passer aux principaux systèmes qui fournissent des services publics à la maison.
La prochaine phase de l’inspection sera souvent les systèmes de chauffage et de climatisation de la maison, ainsi que le câblage électrique et le système de plomberie. Les conduites de gaz sont vérifiées pour les fuites et l’installation correcte. Le câblage est souvent d’un intérêt particulier pour l’inspecteur en bâtiment, car l’électricité alimente de nombreux systèmes ménagers et gros appareils électroménagers. La plomberie doit également être installée conformément aux codes locaux et ne montrer aucun signe de panne immédiate. Si des foyers ou des poêles à bois sont présents, les deux sont inspectés pour s’assurer que les appareils sont en bon état de fonctionnement et correctement ventilés.
L’inspecteur porte alors souvent son attention sur les structures intérieures de la maison. Cela signifie vérifier l’état des murs intérieurs et des cadres de porte, pour s’assurer qu’il n’y a aucun signe d’une infrastructure affaiblie. Les plafonds sont également inspectés pour s’assurer qu’ils sont en bon état. Dans tout l’espace, l’inspecteur en bâtiment recherchera la présence de dispositifs de sécurité, tels que des détecteurs de fumée. Les combles, les placards et l’état des fenêtres complètent l’inspection intérieure.
À l’extérieur, l’inspecteur portera une attention particulière à l’état du toit, cherchera un solin et un drainage appropriés via les gouttières et les tuyaux de descente, et s’assurera que tous les éléments attachés tels que les porches ou les terrasses sont stables et sûrs. Les autres bâtiments de la propriété, tels que les garages ou les entrepôts, sont également inspectés et doivent être approuvés avant que l’inspecteur en bâtiment puisse considérer que le travail est terminé.