Un évaluateur immobilier est une personne physique qui évalue la valeur marchande d’un bien immobilier. La valeur marchande est une estimation de ce à quoi la maison pourrait raisonnablement se vendre si elle était mise sur le marché. Un prêteur hypothécaire demandera généralement une évaluation d’une propriété au cours du processus de prêt immobilier, afin de déterminer la valeur exacte de la propriété pour laquelle un prêt hypothécaire est demandé.
Lorsqu’un prêt hypothécaire est contracté, la propriété sert de garantie pour le prêt. Si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt, le prêteur vendra la maison pour récupérer une partie ou la totalité de l’argent qui a été initialement prêté. Par conséquent, un prêteur utilisera une évaluation pour s’assurer que la propriété vaut, au minimum, le montant du prêt.
Par exemple, si une personne achète une maison pour 100,000 100,000 dollars américains (USD) et aura besoin d’un prêt hypothécaire de 100,000 XNUMX dollars américains pour acheter la maison, le prêteur utilisera un évaluateur immobilier pour déterminer si la maison vaut au moins XNUMX XNUMX USD. Si la valeur de la propriété est égale ou supérieure au montant du prêt, le prêt immobilier sera généralement approuvé et souscrit, à condition que toutes les autres exigences de souscription soient remplies. Si un évaluateur immobilier détermine que la valeur d’une maison est inférieure à celle du prêt souhaité, le prêt peut ne pas être approuvé sans que des conditions spécifiques soient remplies. Cela fait de l’évaluation de la propriété un élément important et critique du processus de prêt immobilier.
Les évaluateurs utilisent généralement deux méthodes différentes pour déterminer la valeur d’une maison. La première méthode compare la propriété en question avec les prix de vente récents de maisons comparables dans la région. La deuxième méthode est principalement utilisée pour les nouvelles constructions où il n’y a pas d’enregistrement fiable ou cohérent de ventes comparables dans la région. À l’aide de cette méthode, l’évaluateur immobilier détermine le coût de remplacement de la propriété en question si elle était détruite.
Un évaluateur immobilier peut travailler pour le prêteur hypothécaire, une société affiliée ou peut être un tiers distinct et indépendant. Que l’évaluateur travaille ou non pour le prêteur hypothécaire ou qu’il soit indépendant, il est important que l’évaluateur soit une personne qui n’a aucun intérêt personnel dans le prêt hypothécaire ou la propriété en question. Il est également essentiel que l’évaluateur fournisse une estimation objective et impartiale de la valeur de la propriété en question. Les emprunteurs individuels peuvent également avoir recours à un évaluateur immobilier de leur choix, bien que l’évaluation doive généralement être examinée et approuvée par le prêteur.
Un évaluateur immobilier est agréé et certifié conformément aux exigences généralement fixées par le gouvernement local. Bien que le temps requis pour devenir évaluateur puisse varier, une personne souhaitant devenir évaluateur immobilier doit prévoir au moins deux ans d’études avant de remplir les conditions requises pour passer l’examen de certification. Une fois le processus de certification terminé, le candidat est capable de travailler comme évaluateur.