Un gestionnaire immobilier est une entité qui s’occupe d’un bien, en échange d’une compensation financière ou d’une résidence. La plupart des propriétaires emploient un gestionnaire immobilier s’ils ne sont pas en mesure de s’occuper eux-mêmes d’une propriété ou s’ils possèdent un certain nombre de propriétés à titre d’investissement et ne souhaitent pas passer du temps eux-mêmes à traiter avec les locataires ou les locataires et à assurer l’entretien. Il existe également des entreprises qui agissent en tant que gestionnaire immobilier, généralement pour un large portefeuille de propriétés, centralisant toutes les responsabilités et maintenant ainsi les coûts bas.
Pour les propriétés qui ont une personne agissant en tant que gestionnaire immobilier, le gestionnaire prendra probablement en charge toutes les responsabilités traditionnellement assumées par un propriétaire. Des interactions quotidiennes auraient lieu entre les locataires et le gestionnaire immobilier, le propriétaire n’intercédant que si cela devenait absolument nécessaire. Le gestionnaire immobilier, par exemple, s’occuperait de l’entretien du terrain, de l’aménagement paysager, de la réparation des problèmes avec les espaces des locataires ou des espaces communs, le nettoyage des espaces communs et toutes les améliorations que le propriétaire décide de vouloir.
De plus, on peut également s’attendre à ce qu’un gestionnaire immobilier s’occupe de l’aspect financier de la propriété, le propriétaire n’étant en réalité que le capital responsable de la propriété de la propriété. Dans ce cas, le gestionnaire immobilier gérera probablement les loyers, y compris l’obtention des loyers en souffrance des locataires. Ils peuvent également payer des dépenses à partir d’un compte ou d’un fonds commun et peuvent gérer les taxes pour la ou les propriétés dont ils ont la charge.
Un gestionnaire immobilier peut également être embauché pour s’occuper d’une seule résidence qu’une personne n’occupe qu’occasionnellement. Dans ce cas, le gestionnaire immobilier est responsable de maintenir la propriété dans un état de préparation afin que, lorsque le propriétaire vient séjourner, elle lui convienne. Cela impliquerait probablement de garder la résidence propre, les terrains entretenus et tous les appareils électroménagers et électroniques en état de fonctionnement. Il peut également s’agir de garder le personnel de soutien payé et heureux, de garder une cuisine ou une cave à vin bien approvisionnée et de préparer la résidence avec des draps et des fournitures frais lorsque les propriétaires reviennent.
En échange de leurs services, un gestionnaire immobilier peut être rémunéré de plusieurs manières. Dans certaines situations, un gestionnaire immobilier peut recevoir une commission basée sur les revenus générés par la propriété. Ainsi, à mesure que les loyers augmentent, leur salaire augmente et lorsque les résidences sont inoccupées, leur salaire diminue, ce qui les incite à garder les propriétés occupées en tout temps et à s’assurer que les gens paient à temps. Un gestionnaire immobilier peut également percevoir une redevance forfaitaire, soit pour l’ensemble d’un ensemble immobilier, soit pour chaque résidence au fur et à mesure qu’elle est occupée. Enfin, un gestionnaire immobilier peut être indemnisé sous la forme d’une résidence gratuite, accompagnée également d’un salaire légèrement inférieur ou d’une autre forme de compensation financière.
En fin de compte, le gestionnaire immobilier agit comme la liaison entre les propriétaires et les locataires d’une propriété. À ce titre, leurs responsabilités sont aussi grandes, sinon supérieures, que celles d’un propriétaire. Les locataires attendent généralement d’un gestionnaire immobilier les mêmes choses qu’ils le feraient d’un propriétaire, et les propriétaires attendent également beaucoup d’un gestionnaire immobilier.
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