Un gestionnaire d’immeuble est responsable de la gestion, de l’exploitation et de la réparation du bâtiment ou de l’ensemble de bâtiments qui relèvent de sa gestion. Les tâches du gestionnaire de constructeur peuvent varier d’un immeuble à l’autre, mais peuvent aller de la collecte des loyers des locataires à la gestion des appels d’entretien des locataires.
Un gestionnaire d’immeuble peut être responsable d’une propriété résidentielle. Dans ce cas, il s’agit généralement d’un immeuble ou d’un complexe. Le gestionnaire devrait être chargé d’identifier les problèmes de maintenance dans les parties communes du complexe avant qu’ils ne deviennent des problèmes. De plus, le gestionnaire de l’immeuble gère l’équipe de maintenance de la propriété pour attribuer les appels de maintenance et de réparation provenant des locataires aux personnes chargées de la maintenance ou aux entrepreneurs qu’ils doivent faire appel pour réparer les éléments.
Les propriétés commerciales sont généralement gérées par un gestionnaire d’immeuble. Dans ces cas, les locataires sont généralement des entreprises et des organisations plutôt que des locataires individuels ou des familles. Les tâches dans ces situations sont similaires à celles du résidentiel – la principale différence est le type de clients avec lesquels le gestionnaire de l’immeuble travaille.
Gérer et superviser les employés de la propriété est un autre rôle que joue le gestionnaire d’un immeuble. Cela comprend tout, de la détermination des types d’employés qui doivent être embauchés pour travailler sur place, à temps partiel ou à temps plein. Cela comprend également la détermination du type de travail qui peut être sous-traité au lieu d’embaucher des employés sur la liste de paie pour gérer le bâtiment. Par exemple, le gestionnaire peut avoir un bricoleur à temps plein travaillant sur la propriété et sur appel. Si le problème est lié à la plomberie, cependant, le gestionnaire de l’immeuble peut décider de faire appel à un plombier plutôt que d’avoir un plombier à temps plein parmi son personnel.
L’enregistrement, la gestion et le stockage d’enregistrements précis sont également un autre rôle majeur que joue le gestionnaire d’un bâtiment. Le gestionnaire a besoin de savoir quelles unités sont occupées et lesquelles sont vacantes. Le gestionnaire d’un immeuble doit également commercialiser et promouvoir les propriétés vacantes afin de les remplir d’occupants. De plus, le gestionnaire doit suivre les paiements de loyer de collecte et gérer le processus de collecte si les paiements sont en retard ou si les locataires doivent être expulsés.
Enfin, le gestionnaire d’un immeuble doit rechercher et analyser le marché locatif pour le type de propriété qu’il gère. Cela permet au gestionnaire de l’immeuble d’évaluer les tarifs de location actuels et de déterminer si les tarifs de location doivent ou non être ajustés en fonction de la situation actuelle du marché locatif.