Une vente aux enchères de maison, également connue sous le nom d’enchère immobilière, est un processus de vente dans lequel des acheteurs potentiels enchérissent les uns contre les autres pour acheter une maison. Le processus est parfois le résultat d’une procédure de forclusion en cours contre la maison. C’est aussi souvent la méthode préférée pour vendre une maison qui est considérée comme difficile à commercialiser. Une vente aux enchères de maisons est également généralement privilégiée si le propriétaire veut éviter le processus généralement long d’organiser des journées portes ouvertes et de présenter des offres.
Lorsqu’un propriétaire décide de mettre une maison en vente aux enchères, une rencontre avec un commissaire-priseur professionnel est souvent la première étape. Le spécialiste des enchères et le vendeur recherchent des maisons similaires dans la région pour déterminer un prix de valeur marchande (VMC) comparable. Si aucune maison CMV ne se trouve dans le quartier, un prix de réserve est convenu par les deux parties. La maison n’est pas vendue si aucune offre n’est placée égale ou supérieure à ce prix de réserve.
Ce processus diffère d’une vente aux enchères pour une propriété saisie dans laquelle il n’y a pas de prix de réserve. Dans ce cas, le plus offrant l’emporte, quelle que soit la valeur réelle du bien. L’inconvénient auquel les acheteurs sont généralement confrontés est que la banque qui a saisi la propriété peut faire une contre-offre à plusieurs reprises jusqu’à ce qu’un prix qu’ils jugent acceptable soit atteint.
Les investisseurs immobiliers plus aventureux recherchent généralement des propriétés saisies qui sont vendues à bas prix, mais avec la mise en garde que la vente de la propriété est classée «en l’état». Cela signifie qu’à la clôture de la vente, la banque ou l’établissement de crédit est dégagé de toute responsabilité quant à l’état du bien. Cette renonciation comprend les infestations de ravageurs, les défauts de propriété dans les domaines de la plomberie ou de l’électricité et les imperfections dans la construction ou les fondations de la maison.
Il est souvent perçu qu’une vente aux enchères de maisons par un vendeur privé produira un prix de vente nettement supérieur à la valeur marchande. Les visions d’acheteurs impatients criant des nombres de plus en plus élevés sont courantes, mais en réalité, cela ne se produit que sur des marchés immobiliers extrêmement déséquilibrés où les maisons disponibles à la vente ne peuvent pas répondre à la demande du marché acheteur. La plupart des vendeurs qui choisissent de vendre aux enchères ne font pas plus de bénéfices que de passer par les canaux traditionnels.
La plupart des propriétaires qui choisissent de vendre leur maison par le biais d’une vente aux enchères de maisons affirment que le choix était basé sur un gain de temps, car une vente aux enchères est un événement unique. En cas de non-respect de l’offre réservée et d’invendu, le vendeur est désavantagé, car le public ne proposera désormais en aucun cas une offre supérieure. En outre, le vendeur doit payer au commissaire-priseur huit à neuf pour cent du prix de l’offre de réserve, que la propriété se vende ou non.