Une évaluation environnementale de phase 1 est une évaluation préliminaire d’une propriété pour déterminer s’il y a une contamination et quel niveau de responsabilité peut être impliqué. Des événements déclencheurs comme une demande de changement de zonage, un changement de titre ou la curiosité du propriétaire peuvent tous donner lieu à ce type d’évaluation environnementale. Il devient partie intégrante du dossier associé à la propriété et peut déterminer la prochaine étape du nettoyage environnemental, si une telle étape est nécessaire.
Dans une évaluation environnementale de phase 1, un consultant examinera le site et tous les dossiers pertinents avec soin, mais n’effectuera aucun test spécifique pour vérifier la contamination. Cela peut inclure des recherches sur l’historique du titre, les réclamations d’assurance liées à la propriété et des reportages sur l’histoire de la propriété. L’évaluateur se rend également sur le site pour prendre des photos et prendre des notes. Les entretiens avec des personnes associées à la propriété peuvent également être courants.
Au cours de l’évaluation, les résultats peuvent indiquer qu’une contamination est présente, ou est susceptible d’être présente sur la base des informations disponibles. Par exemple, un inspecteur effectuant une évaluation environnementale de phase 1 pourrait remarquer des carreaux d’amiante, ou pourrait trouver un reportage sur la propriété qui documente un historique d’activités polluantes. Si la propriété était utilisée pour des activités connues pour entraîner des déchets contaminés à une époque où ces activités n’étaient pas réglementées, cela pourrait être un indicateur d’un problème environnemental.
Les évaluateurs tiennent compte du terrain lui-même ainsi que de tous les bâtiments et autres améliorations dans une évaluation environnementale de phase 1. Ils préparent un aperçu détaillé de leurs conclusions pour examen par les agences gouvernementales et toutes les parties intéressées. Le document doit respecter les lignes directrices établies par les organismes de réglementation pour garantir qu’une série de sujets importants sont tous couverts de manière adéquate. Ces directives changent périodiquement et il est important de les examiner avant de les soumettre.
L’évaluation environnementale de phase 1 peut conclure qu’il n’y a pas de problèmes évidents avec la propriété, et les changements de développement, de transfert et de zonage planifiés peuvent se poursuivre. Il pourrait également montrer qu’il y a un problème environnemental, ou un risque élevé de matières dangereuses sur le site. Cela peut déclencher la prochaine étape du processus, une évaluation plus détaillée pour identifier la contamination avec des tests et déterminer son étendue. Une compréhension complète de ce qui se trouve sur le site est nécessaire pour préparer des plans de nettoyage et pour déterminer qui pourrait être responsable des dépenses associées au nettoyage et à la restauration.