Muchos contratos de arrendamiento prohíben específicamente a los inquilinos tener camas de agua y otros tipos de muebles llenos de agua. Esta cláusula puede parecer divertida o simplemente confusa para las personas a las que no se aplica, pero para otras puede resultar muy frustrante. En muchas áreas, la mayoría de los propietarios prohíben a los inquilinos tener camas de agua, lo que puede dificultar la búsqueda de una casa si usted es dueño de una cama de agua. La razón principal por la que los propietarios prohíben a los inquilinos tener camas de agua es debido al potencial de daños inmensos. Otro problema para los propietarios es deshacerse de los muebles si los inquilinos los dejan o son desalojados.
Como regla general, la mayoría de los estados permiten cláusulas en los contratos de arrendamiento en las que los propietarios prohíben elementos o comportamientos potencialmente problemáticos. Si un propietario incluye una cláusula para prohibir que los inquilinos tengan camas de agua, es probable que la impugnación de la cláusula no se sostenga en la corte. Como alternativa, se le puede pedir al inquilino que pague un depósito más alto. Los inquilinos deben conocer las leyes de alquiler en su región. En la mayoría de los estados, por ejemplo, un propietario no puede solicitar un depósito que exceda los dos meses de alquiler. Algunos estados brindan una excepción para las casas amuebladas, en las que el propietario puede solicitar más, o cuando un inquilino posee muebles llenos de agua. Al estar armados con esta información, los inquilinos pueden protegerse de los propietarios que actúan fuera de la ley u ofrecer una sugerencia para llegar a un acuerdo amistoso.
Los problemas de daños detrás de la decisión de prohibir a los inquilinos tener camas de agua son claros. Si un mueble lleno de agua se rompe, puede liberar una gran cantidad de agua en una habitación en un período de tiempo muy corto. El agua puede empapar rápidamente las alfombras y los pisos, lo que puede provocar podredumbre, moho y hongos. La ruptura también puede dañar paredes, puertas y accesorios eléctricos. Una fuga lenta puede ser potencialmente igual de dañina, ya que el goteo de agua puede ser demasiado sutil para que los inquilinos lo noten, pero puede crear los mismos problemas a largo plazo.
El problema de deshacerse de los muebles es también una razón válida para prohibir a los inquilinos tener camas de agua. Si bien un arrendador puede vender los muebles, esto llevará tiempo por parte del arrendador. Si el propietario termina teniendo que pagar por la eliminación, este desembolso de efectivo puede ser considerable. Muchos propietarios consideran este problema cuando prohíben a los inquilinos tener camas de agua, si el daño potencial no es suficiente.
Si se incluye una cláusula en un contrato de arrendamiento para prohibir a los inquilinos tener camas de agua, la violación del contrato puede ser motivo de desalojo. Este es el caso de cualquier violación importante de un contrato de arrendamiento, aunque la mayoría de los propietarios advertirán a los inquilinos y les pedirán que corrijan el problema antes de emitir un aviso de desalojo. Si un inquilino cree firmemente que necesita una cama de agua a pesar de un contrato de arrendamiento que la excluye, debe resolverlo con el propietario.