Uno de los muchos documentos necesarios en una transacción de bienes raíces es la tasación de una vivienda, una declaración escrita del valor de una vivienda. El valor se obtiene calculando varios factores diferentes y analizando las condiciones del mercado en el área. Si bien los compradores y vendedores pueden infravalorar la tasación de la vivienda, sigue siendo una parte importante de cualquier venta de bienes raíces.
La tasación de la vivienda debe ser realizada por un tasador con licencia que tenga conocimientos sobre la estimación del valor actual de la vivienda. Durante el proceso, el tasador visitará el sitio y tomará fotografías tanto en el interior como en el exterior. También se tomarán medidas. Se realiza un examen de la propiedad para identificar cualquier defecto o mejora de la propiedad. Esto es necesario para asignar un valor justo y justificable a una casa.
El enfoque de costos es una forma de asignar un valor a una casa y generalmente se usa para fines de seguros. Implica usar la tasa actual de construcción de la casa por pie cuadrado en un área en particular. El costo de las actualizaciones o reparaciones se incluye en el enfoque de costos para reflejar un verdadero valor reemplazable. Sin embargo, el monto en dólares calculado por el método del costo no siempre es igual al valor de mercado en una tasación.
El enfoque de mercado calcula el valor de una casa investigando la tendencia actual del mercado en un área determinada. La casa que se está tasando se compara con otras casas similares dentro de la misma área que se vendieron recientemente. Los pies cuadrados y las comodidades de cada hogar deben ser similares. Debe haber tres comparables para el hogar promedio con comparables adicionales para hogares más grandes y costosos en la tasación final.
Al realizar la tasación de la vivienda, el tasador notará cualquier deficiencia o actualización y las calculará en el valor final. Dependiendo de la deficiencia, es posible que sea necesario realizar reparaciones y mantenimiento antes de que se pueda realizar cualquier transacción. Si ese es el caso, se deberá realizar y documentar una inspección final.
Tener una tasación de la vivienda completa es una parte importante de cualquier transacción de bienes raíces y puede ser el documento que hace o deshace el trato. Los prestamistas utilizan la tasación para determinar el monto del préstamo hipotecario y el seguro del propietario de la vivienda que se requerirá para satisfacer la hipoteca. Las compañías de seguros utilizarán una tasación de la vivienda para determinar la cantidad de cobertura de la vivienda.
Es importante preparar la casa antes de realizar una tasación. Esto dará como resultado que se atribuyan a la vivienda los mejores valores posibles de mercado y de costes.