El daño a los cimientos del sótano es inevitable a medida que las casas envejecen y se asientan. El proceso de reparación de los cimientos del sótano debe comenzar con una evaluación de la causa y la gravedad del daño. Si es posible, arregle la fuente del daño antes de reparar el daño en sí. Una vez que se haya solucionado la fuente del daño, repare el daño usted mismo si es menor, o consulte y contrate a un contratista autorizado para reparaciones más serias.
Una causa común de daño es el simple envejecimiento. Muchos muros de sótanos más antiguos se construyeron con piedras o ladrillos unidos con argamasa. Este mortero eventualmente se rompe y estas paredes más viejas comienzan a combarse y a gotear. Si una pared vieja de piedra o ladrillo del sótano es estructuralmente sólida, la reparación de los cimientos del sótano es bastante simple, ya que el mortero puede desprenderse y reemplazarse con una llana de apuntar. Si un viejo muro de ladrillo o piedra se está hundiendo, es posible que un contratista deba reemplazarlo o atarlo a una nueva base de concreto. Las situaciones en las que las partes que soportan carga de la pared del sótano están comenzando a combarse o desmoronarse son especialmente serias, y este tipo de reparación de los cimientos del sótano definitivamente debe remitirse a un contratista.
El agua a menudo puede ser tanto una causa como un síntoma de daños en las cimentaciones. Si se acumula agua en un sótano, examine la pared en busca de grietas. Si hay grietas, es necesario repararlas, especialmente en climas más fríos, porque la congelación y el deshielo dañarán aún más la base. Las grietas pequeñas se pueden reparar con un kit, que incluirá selladores y, a veces, para grietas más grandes, cemento hidráulico, que se expandirá y ejercerá presión en cada lado de la grieta para que no pueda entrar agua nueva.
Las grietas grandes en la pared de un sótano requerirán la ayuda de un contratista que se especialice en la reparación de los cimientos del sótano, ya que pueden indicar daño estructural a los elementos de carga de un cimiento. Las grietas en el piso de un sótano a menudo son menos críticas porque la mayoría de los pisos del sótano no forman parte de los cimientos de carga de una casa. Se pueden reparar pequeñas grietas en el piso, y se puede usar el mudjacking para nivelar el piso del sótano.
La filtración a través de la pared del sótano es otra fuente de agua en un sótano y puede ser una señal de que el revestimiento impermeable en el exterior del sótano se aplicó incorrectamente o se ha desgastado y necesita ser reemplazado. La reparación de los cimientos del sótano en este caso comienza por volver a nivelar la tierra fuera del sótano, para garantizar que el agua fluya. Luego se puede volver a aplicar el sellador al exterior o, en casos leves de filtración, se puede usar pintura impermeabilizante en el interior de un sótano.