Una casa superior con reparaciones es una casa que requiere algunas reparaciones. Las casas con reparaciones superiores pueden anunciarse como «Ofertas especiales para manitas». El tipo de trabajo necesario puede ser cosmético o profundo y depende del comprador evaluar los costos estimados de reparación para ver si la compra de la casa superior reparadora será una buena o mala inversión.
La ubicación es importante incluso si el comprador de vivienda superior que repara ha estimado cuidadosamente que reparar la casa será una buena inversión. Si es la casa de peor aspecto en una gran área, arreglarla ayudará a que se venda y aumente su valor. Pero, si una casa de reparaciones está ubicada en un vecindario menos deseable o en declive, aún se vendería por menos en las mejores condiciones debido al área. Busque viviendas con reparaciones superiores en vecindarios donde los precios de las viviendas se están apreciando.
Averigüe los precios de las casas normales, no de las casas que se reparan, en una buena zona y luego compare esos precios con el costo de la casa que se repara y que está considerando comprar. Puede intentar hablar con los propietarios de viviendas de la zona para que le ayuden a determinar el valor de mercado de la vivienda. Si las cosas parecen favorables, entonces puede comenzar a ver si la casa en sí valdría la pena arreglarla para vivirla usted mismo o para venderla.
Necesita una evaluación clara de lo que se necesita y lo que costará. No olvide agregar el costo de la mano de obra, tanto su tiempo como el de los contratistas. También es posible que deba pagar a expertos para que lo ayuden a determinar la gravedad de los problemas. Esto puede valer la pena el dinero gastado si contrata a expertos calificados, ya que pueden ayudarlo a evitar comprar una casa con daños estructurales graves que son costosos de reparar.
Si la casa es antigua, puede contener pintura con plomo o asbesto. Es posible que sea necesario reemplazar todo el cableado o la plomería. Considere cada detalle antes de decidirse a comprar una casa superior reparadora o podría gastar una cantidad sustancial más de lo que pensaba y la mayor parte o la totalidad de sus ganancias podrían ser consumidas fácilmente por costos de reparación inesperados.