Una lista de verificación de inspección de la casa consiste en una lista de posibles fallas o defectos en los componentes de una casa, que deberán ser revisados en caso de compra o venta. Está diseñado para revelar posibles problemas que pueden o no ser evidentes para el ojo inexperto en una inspección visual superficial. Cada estado o jurisdicción tiene diferentes leyes que rigen las listas de verificación de inspección, y no están diseñadas para poder ver todos los problemas posibles. Por ejemplo, una lista de verificación de inspección de viviendas típica no incluye cosas como gas radón, asbesto o pintura con plomo. Por lo general, se necesita una certificación adicional para poder inspeccionar estos peligros específicos.
Si bien los inspectores de viviendas están idealmente altamente calificados, muchas jurisdicciones no les exigen tener una licencia. No obstante, un inspector de buena reputación debería poder identificar los problemas de forma eficaz. Si bien los peligros para la salud potencialmente graves como el radón no forman parte de la inspección, todo lo relacionado con la estructura y la seguridad de la casa sí lo es. Algunos de los elementos más importantes en una lista de verificación de inspección de la casa son el techo, las paredes, los cimientos y el piso de la casa. Los defectos o daños en estas áreas pueden ser una pesadilla, especialmente para un nuevo propietario.
Los elementos exteriores de una propiedad también figuran en una lista de verificación de inspección de la vivienda. Un inspector verifica si hay problemas como un drenaje inadecuado, el estado de las ventanas y el estado de los revestimientos de las paredes exteriores, como la mampostería. Un elemento crucial en esta parte de la lista de verificación de la inspección de la vivienda es asegurarse de que si hay una pendiente o nivelación de cualquier tipo en el lote, la pendiente se aleja de la casa. De lo contrario, el barro y la escorrentía podrían causar graves daños a la casa en caso de mal tiempo, especialmente si la casa tiene un sótano.
Hay muchas más cosas que inspeccionar en el interior de una casa que en el exterior, pero una lista de verificación de inspección de la casa incluirá las más básicas y esenciales. El inspector revisará el estado de las conexiones eléctricas, los sistemas de ventilación y las tuberías. También se revisarán los electrodomésticos principales, como el calentador de agua y el horno, para asegurarse de que estén en buenas condiciones de funcionamiento, como con cualquier otro electrodoméstico incorporado que se quede en la casa después de la venta, como el lavaplatos y la estufa.
La mayoría de los profesionales de la industria inmobiliaria son muy conscientes de la importancia de inspeccionar una propiedad que está en el mercado y asesorarán a sus clientes en consecuencia. A pesar de esto, algunas personas pueden sentir que una inspección de la casa es innecesaria, especialmente si están comprando una casa nueva. Sin embargo, muchos problemas potenciales pueden ser difíciles de detectar y un inspector profesional puede ser su mejor opción para resolver estos problemas de manera temprana.