“Procedimientos de posesión” es un término general que se usa para describir cualquier audiencia judicial cuyo fin es resolver una disputa sobre una propiedad. Puede usarse para describir una acción sobre la disputa de propiedad de cualquier objeto, pero se usa más comúnmente para describir los procedimientos relacionados con la división de la propiedad después del divorcio. En el Reino Unido (Reino Unido), los procedimientos de posesión hipotecaria son las audiencias en una acción judicial en la que un prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria de una vivienda en caso de incumplimiento por parte del titular de la hipoteca.
Una de las principales cuestiones que deben decidirse en un divorcio es la división de los bienes acumulados por el ex marido y la mujer durante su matrimonio. Aunque las reglas de división tras la disolución de un matrimonio varían de una jurisdicción a otra, por lo general son complejas y dependen de los detalles de cómo y cuándo se compró cada propiedad. Las audiencias en las que el tribunal decide cómo se dividirá la propiedad se denominan procedimientos de posesión.
En estos procedimientos de posesión de divorcio, se deben considerar varias cosas. Cada parte debe presentar evidencia de cómo y cuándo se adquirieron los artículos y argumentar, con base en esa evidencia, cómo establece la ley que se debe disponer de la propiedad. La disposición puede hacerse total o parcialmente a cualquiera de las partes o, si la naturaleza del artículo hace que no sea práctico dividirlo en parte, mediante venta y división de los ingresos. Además, los procedimientos de posesión son donde los tribunales consideran los acuerdos prenupciales o posnupciales de las partes, si alguno de ellos existe. Al final de estas audiencias, el tribunal emitirá un decreto describiendo el método de división de la propiedad conyugal.
En el Reino Unido, el término «procedimiento de posesión» adquiere un significado diferente en el contexto de las hipotecas. Los prestamistas pueden entablar una acción para los procedimientos de posesión de hipotecas en caso de que el titular de la hipoteca no cumpla con los pagos de su préstamo. Por lo general, esta será una audiencia relativamente rápida en la que el prestamista convocará a la parte delincuente a la corte para argumentar a favor de la ejecución hipotecaria. En interés de la política pública, el acreedor hipotecario podrá exponer las razones de su mora en el pago del préstamo y argumentar que estará en mejores condiciones para realizar los pagos en el futuro.
Estos procedimientos de posesión hipotecaria podrían tener uno de dos resultados. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que su incapacidad para pagar el préstamo es temporal, es probable que el tribunal ordene que las partes elaboren un plan de pago. Sin embargo, si el acreedor hipotecario no puede demostrar que podrá cancelar todos los pagos atrasados, así como realizar el calendario futuro de pagos en un período de tiempo razonable, es probable que se le otorgue la ejecución hipotecaria.