Un gravamen hipotecario es un reclamo legal o un gravamen sobre una propiedad hipotecada. Hay algunos tipos diferentes de gravámenes; una segunda, tercera o subsiguiente hipoteca es un tipo de gravamen. Se puede imponer un gravamen fiscal sobre una propiedad debido a impuestos federales impagos, o un gravamen de un acreedor debido a deudas impagas. En un gravamen hipotecario, la casa sirve como garantía para la deuda impaga; cuando se vende la casa, el acreedor que ha evaluado el gravamen contra la casa recibe una parte de las ganancias de la venta de la casa igual al monto del gravamen.
Un gravamen hipotecario suena un poco confuso, pero en realidad no lo es. De hecho, una primera hipoteca es un tipo de gravamen hipotecario. Cuando el prestatario saca el préstamo hipotecario de la casa, el banco retiene un gravamen sobre la propiedad. Si el prestatario no paga la hipoteca, el banco puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la vivienda y reclamar la propiedad, recuperando así el dinero del préstamo. Sin embargo, si los prestatarios hacen pagos regulares de la casa, eventualmente cancelarán la hipoteca y serán dueños de su casa por completo, momento en el cual el banco renuncia a cualquier reclamo sobre la casa y elimina el gravamen sobre la propiedad.
Sin embargo, existen otras razones para que un gravamen hipotecario se evalúe contra una propiedad. Los impuestos no pagados son una causa común, que también puede denominarse gravamen fiscal. Los honorarios legales no pagados son otra razón por la que se puede imponer un gravamen contra la vivienda. Estos se conocen como gravámenes no consensuales. Los gravámenes consensuados, por el contrario, como los contraídos por el propietario contra la vivienda en forma de una segunda o tercera hipoteca, son iniciados por el propietario.
Cada tipo de gravamen se presenta en el condado en el que se encuentra la propiedad. Una vez que se paga el gravamen, se presenta al condado una petición para liberar el gravamen y se actualiza la documentación. Es importante que el propietario se asegure de que esto suceda de manera oportuna para evitar cualquier dificultad si la casa se vende en una fecha posterior. La única forma de descargar un gravamen es pagarle al prestamista; como se mencionó anteriormente, esto puede ocurrir en el momento de la venta de la casa cuando se obtienen ganancias, o la deuda puede ser simplemente pagada por el prestatario como con cualquier otra deuda.