También conocida como venta del alguacil, una venta forzada es una venta de propiedad ordenada por un tribunal para saldar una deuda pendiente. La venta es forzosa, porque el dueño de la propiedad está vendiendo sus posesiones involuntariamente. Por lo general, una venta de este tipo no se produce hasta que se han agotado todos los intentos razonables de trabajar con el deudor y el acreedor ha optado por emprender acciones legales.
La venta forzosa de una propiedad puede tener lugar como un medio para saldar casi cualquier tipo de deuda. Una de las razones más comunes para este tipo de venta ordenada por un tribunal es porque un deudor ha incumplido con una hipoteca. Suponiendo que el deudor no tiene otros activos que puedan ser utilizados para liquidar la deuda, la propiedad se vende bajo la jurisdicción del tribunal, y el producto de la venta se envía al prestamista hipotecario.
En muchos países, los propietarios también pueden buscar reparación en los tribunales por pagos atrasados de alquileres de propiedades residenciales o comerciales. Si no hay otra manera de asegurar los fondos necesarios del deudor, un juez puede ordenar que las pertenencias de la persona, incluidos los vehículos o muebles, sean confiscadas por las autoridades policiales locales y vendidas en una subasta pública. Las ganancias de la venta se entregan al propietario, después de que los costos judiciales se hayan liquidado en su totalidad.
Es importante señalar que en la mayoría de las jurisdicciones, el proceso para obtener un juicio y realizar una venta forzosa de bienes raíces es un proceso largo. A menudo, la parte lesionada debe poder demostrar que se llevaron a cabo todos los esfuerzos razonables para elaborar un plan de pago con el acusado. Incluso entonces, el proceso que conduce a una venta forzosa puede llevar varios meses antes de que se tome una decisión, y luego aún más tiempo para que la venta se lleve a cabo. Esto es especialmente cierto cuando los activos en cuestión no son bienes inmuebles.
Los procedimientos legales que se deben seguir para obtener una sentencia y recibir instrucciones de un juez para programar una venta forzosa no solo requieren mucho tiempo, sino que también pueden ser algo costosos. Por esta razón, los prestamistas tienden a probar todos los enfoques posibles antes de presentar una demanda contra un deudor. De la misma manera, un arrendador a menudo intentará encontrar alguna manera de resolver el asunto de manera amistosa sin la necesidad de ir a la corte. Si el prestamista o arrendador cree que el costo del litigio en última instancia resultaría más que la deuda original, no es inusual que el asunto se entregue a cobranza en lugar de pasar por el esfuerzo de obtener un fallo y forzar la venta de la propiedad. u otros activos.