La entrada forzosa puede referirse a un acto delictivo, como un robo, o puede referirse al derecho legal del dueño de una propiedad a ingresar a la fuerza y recuperar la propiedad. El dueño de la propiedad podría tener este derecho debido a la falta de pago de la hipoteca de una vivienda o del contrato de alquiler de un apartamento, por ejemplo. Las leyes y los acuerdos de propiedad varían, por lo que el calendario para corregir un incumplimiento de pago puede ser diferente en diferentes lugares.
Para las propiedades de alquiler, el tiempo entre el incumplimiento de un contrato de arrendamiento y la entrada forzosa y la remoción de la propiedad por parte de un propietario puede ser desde varios días hasta varias semanas o meses. También se pueden aplicar diferentes leyes para propiedades residenciales y comerciales. Para las hipotecas de vivienda, el propietario puede recibir hasta varios meses para rectificar un incumplimiento, junto con la posible opción de refinanciar la vivienda.
La falta de pago no es el único caso en el que el dueño de una propiedad puede buscar la entrada forzosa. Esto también puede aplicarse cuando un propietario o una empresa de arrendamiento se niega a renovar un contrato de arrendamiento. Si no se renueva un contrato de arrendamiento, el inquilino debe desalojar la propiedad dentro de un período de tiempo específico.
Por lo general, existen procedimientos legales que deben seguir tanto el acreedor como el inquilino. Por ejemplo, el administrador de una propiedad de alquiler o el banco que emitió la hipoteca debe proporcionar un aviso por escrito de que se han abierto los procedimientos de desalojo o ejecución hipotecaria. Por lo general, el propietario también debe proporcionar una fecha límite para que el inquilino salga del edificio o realice el pago total del dinero adeudado.
Por lo general, se requiere una audiencia en la corte antes de que pueda ocurrir un procedimiento de desalojo. Esto le permite al tribunal decidir quién tiene el derecho legal de ocupación. Por lo general, el inquilino recibirá un plazo emitido por la corte para desalojar la propiedad, si es necesario. Si un inquilino no se va antes de la fecha límite, es entonces cuando un agente de la ley puede retirar la propiedad y cambiar las cerraduras de la vivienda. Después de la entrada forzosa, el dueño de la propiedad puede emprender otra acción judicial para recuperar el dinero que aún adeude.
Las definiciones legales para la entrada forzosa criminal también varían según la jurisdicción y las leyes vigentes. En un sentido amplio, un acto criminal de entrada forzosa implica ingresar ilegalmente a una casa u otro edificio o estructura. Por lo general, esto se hace con la intención de cometer un robo u otro delito, como dañar a otra persona, por ejemplo. La entrada a la estructura a menudo se logra mediante el uso de herramientas o alguna otra forma de fuerza para derribar puertas, ventanas, paredes o techos. También se puede lograr rompiendo cerraduras, usando llaves no autorizadas o incluso escondiéndose en un edificio, y luego cometiendo un crimen.
Cualquiera que esté involucrado en un procedimiento judicial civil o penal que involucre una entrada forzada debe consultar a un abogado y comprender claramente todas las leyes y procedimientos relacionados. Las compañías hipotecarias y las empresas de alquiler de apartamentos generalmente están bien informadas sobre las leyes de entrada forzosa. Ambas partes siempre deben mantener documentación escrita de todos los procedimientos, en caso de que se cuestione la legalidad de cualquiera de las acciones.