Algunos podrían asumir que poseer una propiedad que alquilan a otros les permite hacer lo que quieran con ella, incluso si incomoda a los inquilinos. Afortunadamente para quienes alquilan, los inquilinos tienen algunos derechos, incluso si se enfrentan a ser desalojados. Algunos de los derechos del inquilino durante el desalojo incluyen obtener una cierta cantidad de tiempo para desalojar las instalaciones, averiguar el motivo del aviso de desalojo y impugnar el desalojo en la corte. Estos derechos pueden variar de un estado a otro, pero ignorarlos puede generar problemas legales para el propietario.
Es necesario que el arrendador envíe un aviso de desalojo a la propiedad, ya sea a través de un alguacil o por correo certificado. Uno de los principales derechos del inquilino durante el desalojo incluye recibir una notificación adecuada en lugar de regresar a casa para cambiar las cerraduras de las puertas o arrojar sus pertenencias al exterior. Por lo general, el aviso de desalojo debe permitirle al inquilino de cinco a diez días para solucionar el problema o dejar la propiedad. Los inquilinos con circunstancias atenuantes, como aquellos con niños pequeños, pérdida del trabajo o parientes enfermos que residen con ellos, pueden solicitar una extensión de tiempo debido a dificultades. Si esto no se solicita y el inquilino opta por ignorar el aviso de desalojo, el alguacil puede aparecer como una escolta para asegurarse de que el inquilino se vaya.
El aviso de desalojo debe especificar el motivo de esta acción, ya que este es uno de los derechos del inquilino durante el desalojo. El aviso puede explicar que el inquilino está pagando el alquiler atrasado, tiene mascotas que no están permitidas de acuerdo con el contrato de arrendamiento, ha causado daños a la propiedad, es un peligro para la comunidad o firmó el contrato de arrendamiento con falsos pretextos. Por otro lado, de acuerdo con los derechos del inquilino durante el desalojo, el propietario no puede desalojar solo porque no aprueba las visitas del inquilino, no le agrada el inquilino o razones subjetivas similares.
Independientemente del motivo del desalojo, uno de los derechos más importantes del inquilino durante el desalojo es la posibilidad de acudir a los tribunales. Un inquilino puede solicitar una apelación de desalojo si siente que no hay razón para que deba ser desalojado. Por ejemplo, puede demostrar que no ha infringido ninguna regla, o al menos demostrar que el propietario no tiene pruebas. El inquilino también puede proporcionar pruebas de que el propietario no ha proporcionado condiciones de vida seguras, como negarse a ofrecer o arreglar necesidades importantes como ventilación, calefacción y refrigeración, baños, agua o electricidad. Algunos estados pueden especificar derechos adicionales, por lo que es importante que tanto el propietario como el inquilino investiguen las leyes en la propia jurisdicción.