Los apartamentos de alquiler controlado son apartamentos donde la ley prohíbe a los propietarios aumentar los precios más de una cantidad específica. Estos apartamentos existen en numerosos países y en varias grandes ciudades de los Estados Unidos, como Nueva York. Dentro de esas ciudades, las leyes se aplican a los residentes de ciertos edificios y, por lo general, se aplican solo a aquellos edificios que existieron durante la escasez de viviendas posterior a la Segunda Guerra Mundial y / o durante el período de 1971 de fijación de precios y controles instituidos por el presidente Richard Nixon.
Un apartamento de alquiler controlado es un apartamento en el que el alquiler se fija a un precio determinado y no se puede aumentar por encima de ese precio. Por ejemplo, las leyes pueden prohibirle al arrendador aumentar los alquileres, o pueden prohibirle que aumente los alquileres en más de una cierta cantidad o porcentaje en dólares anualmente o cuando el plazo del contrato de arrendamiento haya finalizado. Por lo general, las leyes establecen un precio máximo y los alquileres de los apartamentos de alquiler controlado suelen ser mucho más bajos que los alquileres vigentes en los vecindarios, lo que hace que estos apartamentos tengan una gran demanda.
Ciertas reglas generalmente se aplican a los apartamentos de alquiler controlado, que limitan las protecciones otorgadas por las leyes de control de alquiler. En la mayoría de los casos, solo el propietario del apartamento que vivía en él cuando se aprobaron las leyes o sus descendientes directos están protegidos por las leyes de control de alquileres. Esto significa que si una persona vivía en un apartamento durante el tiempo en que se aprobaron las leyes de control de alquileres continúa viviendo en el apartamento o lo transmite a sus herederos, se aplicarán las leyes de control de alquileres; Sin embargo, si la persona trataba de desalojar el apartamento o subarrendarlo a otra persona, el arrendador podría aumentar los alquileres.
En algunos casos, el alquiler de un edificio está controlado y no se pueden aumentar los alquileres incluso cuando el inquilino se muda. Estos edificios están cubiertos por una fuerte ley de control de alquileres. Los apartamentos en tales edificios tienen generalmente una demanda muy alta, ya que muchas personas quieren alquileres de menor costo.
Los apartamentos de alquiler controlado protegen a los inquilinos y residentes que tal vez no puedan pagar los alquileres que aumentan rápidamente en áreas urbanas o metropolitanas. Un arrendador no puede ponerle precio a una casa o apartamento fuera del alcance financiero del inquilino, incluso cuando el contrato de arrendamiento ha terminado, si se aplican las leyes de control de alquileres. Esto pone un límite a las ganancias del propietario, lo que ha creado algunos opositores al concepto de control de alquileres.