Un aviso de lis pendens significa que el proceso de ejecución hipotecaria ha comenzado en una casa, ya que los propietarios están atrasados en los pagos de la hipoteca o tienen un gravamen fiscal que requiere que la casa se venda para pagar el dinero adeudado. El prestamista generalmente presenta este aviso, y luego el registrador del condado generalmente lo adjunta al título de la casa, lo que hace que su estado sea visible para todos, ya que se trata de información pública. Lo que significa una ejecución hipotecaria de lis pendens para los compradores de vivienda es que pueden tener la oportunidad de comprar la vivienda a un precio bajo. De hecho, muchos inversionistas buscan ejecuciones hipotecarias por litispendencia específicamente, ya que su objetivo es comprar a un precio bajo y luego revenderlo por más dinero en el futuro. Por otro lado, un aviso de ejecución hipotecaria por litispendencia les da a los propietarios actuales la oportunidad de detener la ejecución hipotecaria si no están listos para perder su casa, ya que este es solo el primer paso en un largo proceso.
Cuando los propietarios están atrasados en los pagos de la hipoteca, el prestamista a menudo se comunica con ellos para tratar de pagar la deuda lo antes posible. Si los propietarios no responden, o no tienen forma de hacer los pagos, el prestamista generalmente presenta una notificación de litispendencia, comenzando oficialmente el proceso de ejecución hipotecaria. Dado que el registrador del condado suele colocarlo en el título, puede evitar que los propietarios intenten refinanciar el préstamo o vender la vivienda sin antes consultar con el prestamista.
Por supuesto, los propietarios todavía pueden detener la ejecución hipotecaria por litispendencia, ya que podrían pasar meses o incluso años antes de que la casa salga a subasta. Una de las opciones más comunes es elaborar un plan de pago con el prestamista, quien generalmente sacará la casa del mercado de ejecuciones hipotecarias una vez que estén seguros de que recibirán su dinero de los propietarios. A menudo también es posible que los propietarios vendan la casa con la intención de entregar el producto al prestamista, aunque, por supuesto, esto requiere que los ocupantes actuales de la casa se muden. Aquellos que no pueden darse el lujo de mudarse o comenzar a hacer los pagos de la hipoteca por lo general pueden al menos retrasar la ejecución hipotecaria por litispendencia al declararse en quiebra, aunque esta solución es solo temporal.
Muchos inversores pueden beneficiarse de una ejecución hipotecaria por litispendencia, ya que es la primera señal de que una vivienda está en el mercado por poco dinero. Dichos inversores buscan constantemente propiedades que puedan comprar, reparar y luego vender por más de lo que pagaron, por lo que un aviso de litispendencia puede ser algo bueno. Por supuesto, dado que los propietarios aún pueden salvar su casa en esta etapa inicial de ejecución hipotecaria, es posible que los inversores deban actuar con rapidez cuando demuestren su interés en la propiedad.