A condensação do telhado ocorre quando a umidade fica presa entre o telhado e o isolamento. Normalmente, esse problema decorre de um acabamento deficiente na instalação do telhado ou do isolamento, ventilação insuficiente ou excesso de umidade no prédio. Se esse problema não for detectado no início, pode ser muito caro e possivelmente perigoso corrigir. Deixada sozinha, a condensação do telhado pode fazer com que as telhas dobrem, os telhados de zinco enferrujem e, em casos graves, levar ao surgimento de fungos e algas que podem causar sérios problemas de saúde, especialmente para crianças e mulheres grávidas.
Uma casa normal produz umidade na cozinha, no banho, na lavanderia e em várias outras atividades. Durante o dia, especialmente nos meses mais quentes, o calor faz com que essa umidade evapore e suba. Se o teto ou sótão não estiver devidamente vedado, o vapor irá subir além do teto e ficar preso no espaço entre o isolamento e o telhado, onde pode estar tanto quanto 50 a 70 ° F (10-21 ° C) mais quente do que o resto da casa. Se o isolamento não for o isolamento correto ou o sótão não for bem ventilado, a umidade não secará completamente. Então, conforme a cavidade esfria durante a noite ou no inverno, a água se condensa ou se transforma de um vapor de volta em um líquido.
A condensação do telhado é um problema espinhoso, mas bastante comum. Geralmente é causado por excesso de umidade, ventilação inadequada, acabamento de baixa qualidade ou alguma combinação desses fatores. A umidade pode ser aumentada pelos ocupantes se eles estiverem, por exemplo, lavando uma roupa ou fazendo alguma outra atividade que produza umidade no ar acima da média. Morar em uma área particularmente úmida também pode aumentar o risco de condensação do telhado. Vazamentos no telhado e a instalação de isolamento antes que a madeira do telhado esteja suficientemente seca também podem contribuir para o problema de excesso de umidade.
O sinal mais seguro de condensação no telhado é uma mancha, seja nos ganchos da madre ou no teto. Uma madre é uma estrutura horizontal de madeira ou metal que ajuda a sustentar o telhado e o cabide é a peça de metal que conecta a extremidade da madre à parede ou caibro. Em uma madre, a mancha geralmente parecerá com listras escuras na madeira ao redor e sob o cabide. No teto, há várias manchas circulares de cor clara no meio. Essa mancha é uma forma de identificar se o problema é condensação ou vazamento no telhado, já que uma mancha de vazamento geralmente deixa apenas uma grande mancha de círculos concêntricos que são mais escuros no interior.
A inspeção e manutenção do telhado por pessoas com experiência em ventilação e condensação é a melhor maneira de lidar com a condensação do telhado. Se o dano já começou, há várias maneiras de lidar com ele, dependendo da raiz do problema. Os sistemas de ventilação, como janelas panorâmicas ou no telhado, devem ser verificados para garantir que não foram vedados. Se forem insuficientes, pode ser necessário adicionar mais ventilação. Se houver uma barreira de folha metálica sobre o isolamento, também pode ser necessário cortar ao longo das terças para permitir uma melhor respirabilidade.
A casa pode precisar reduzir sua umidade instalando desumidificadores, mantendo os ventiladores funcionando ou mantendo as janelas abertas. O sótão ou teto também pode ser beneficiado por ser selado novamente com uma tinta retardadora de vapor ou barreira, para que a água não alcance o telhado. Geralmente, isso não é considerado um trabalho “faça você mesmo” e é melhor feito com a ajuda de especialistas em condensação e ventilação de telhado.