Os hotéis-condomínio, também conhecidos como hotéis-condomínio ou condotels, são hotéis que possuem espaço interno, como um quarto ou suíte, que podem ser adquiridos por investidores para que possam auferir altos lucros enquanto repassam a maioria das questões de supervisão para a gerência do hotel. Quando as pessoas ficam em sua unidade, que fica dentro de um hotel de alto padrão, o proprietário recebe uma parte do lucro enquanto o hotel cuida de todos os serviços e interações aos hóspedes. Existe um acordo entre o proprietário e a gerência do hotel que especifica as responsabilidades de cada um.
A compra de uma unidade em um hotel condomínio permite que os compradores possam utilizar o condomínio como casa de férias. Eles compraram o espaço, então são os proprietários, mesmo que seja dentro de um hotel. Portanto, eles são proprietários do imóvel e podem mantê-lo, vendê-lo ou alugá-lo como desejarem.
Uma restrição comum para possuir uma unidade de hotel condomínio é que os proprietários geralmente não podem residir lá por mais de um mês ou dois durante o ano. A maioria dos proprietários não compra um quarto ou suíte de hotel em condomínio com a intenção de ficar lá permanentemente, então isso normalmente não é um problema. A razão para esta restrição de residência é que a gerência do hotel ou resort deseja maximizar os lucros alugando a unidade tanto quanto possível ao longo do ano, o que beneficia também o proprietário individual.
Quando os proprietários de uma unidade hoteleira em condomínio não a estiverem utilizando, eles podem permitir que a administração do hotel alugue o espaço para outros consumidores e assuma a administração e manutenção. Ao fazer isso, eles podem ganhar uma parte substancial dos lucros, o restante vai para o hotel. Freqüentemente, um hotel condomínio está em um território turístico privilegiado. Normalmente, ele terá melhores comodidades do que as oferecidas em hotéis padrão ou de tarifa mais baixa. Essas comodidades podem incluir serviços de concierge, lareiras nos quartos e varanda privativa, bem como atividades de entretenimento e ginástica.
A maioria ou todos os quartos de um hotel condomínio são de propriedade individual. Os hóspedes do hotel não sabiam necessariamente que estavam alugando um quarto ou suíte que pertencia a outra pessoa que não a rede de hotéis. A instalação pareceria um hotel normal.
Em vez de ter que administrar seu próprio imóvel, os proprietários de unidades de condomínio terceirizam a administração e manutenção para a administração do hotel. O proprietário de uma propriedade de aluguel normal deve ser responsável pela cobrança do aluguel e pela manutenção da propriedade e do terreno. Para o proprietário de uma unidade em um hotel condomínio, este não é o caso. Portanto, investir em hotéis condomínios é considerado um investimento bastante lucrativo e vem ganhando popularidade.