Liberação de capital é o processo de liberação de capital ou dinheiro da residência principal de um proprietário sem ter que sair dela. O método de liberação de capital é frequentemente utilizado por idosos que desejam liberar seu dinheiro mais tarde na vida. Dependendo de onde o proprietário mora, pode ser possível fazer esse tipo de arranjo já na casa dos 50 anos.
O principal objetivo da liberação de capital é levantar dinheiro, seja para renda ou para compras de quantia total. Muitos idosos usam a liberação de capital próprio para comprar uma segunda casa ou para aumentar seus fundos de aposentadoria. Uma liberação de capital também pode ser útil se as contas médicas no final da vida forem um problema.
Normalmente, este método de levantamento de capital é realizado quando outras opções não estão disponíveis. Este é frequentemente o caso quando se compra uma segunda casa, porque a obtenção de uma segunda hipoteca exige um grande pagamento inicial. Usando a liberação de capital, não é necessário chegar a esses fundos. Simplificando, os planos de liberação de capital oferecem aos proprietários uma maneira de transformar parte do valor de suas casas em dinheiro.
Existem vários métodos que podem ser utilizados para liberar o patrimônio líquido de uma casa. Um consultor financeiro deve ser consultado para determinar a melhor forma de liberação de capital para a situação única de uma pessoa. Em geral, os melhores candidatos para liberação de capital são pessoas com mais de 55 anos de idade, aqueles que possuem uma propriedade no valor de pelo menos 80,000 dólares americanos (USD) e aqueles que desejam permanecer em sua casa atual em vez de reduzir o valor de sua propriedade para liberar capital.
Os motivos para considerar uma liberação de capital incluem melhorias ou adaptações na casa, fazer uma viagem especial ou férias, comprar um carro novo, aumentar a renda geral de aposentadoria ou pagar por necessidades médicas imediatas ou futuras. Muitos idosos também consideram a liberação do patrimônio um meio prático de reduzir as obrigações do imposto sobre herança para suas famílias e de ajudar os netos a pagar pela educação pós-secundária. Apesar dos benefícios de uma liberação de patrimônio líquido, é importante lembrar que esse método lucra com o patrimônio líquido construído na casa. Portanto, se a casa for vendida, o patrimônio acumulado será perdido e não estará mais disponível.