No setor de hipotecas, o estado estacionário é um estágio de desenvolvimento em um pool de títulos lastreados em hipotecas (MBS). Quando as taxas de juros caem, os hipotecários geralmente começam a pagar a mais do principal de suas hipotecas para reduzir seus saldos em preparação para o refinanciamento. Uma hipoteca entra em estado estacionário depois que as taxas de juros atingem um ponto que provavelmente encoraja os hipotecadores a refinanciar, quando o valor do pagamento excessivo se torna estável, tornando o rendimento final dos retornos financeiros do título mais previsível. O estado estacionário pode ser usado para descrever um estado econômico estável sem flutuações de recessão ou crescimento significativo.
Um pool de MBS é um título garantido por hipotecas compradas de bancos e agrupadas em títulos para investidores. Esses tipos de pools de investimento geralmente incluem propriedades residenciais, mas as hipotecas de propriedades comerciais são ocasionalmente agrupadas em títulos também. Depois de investir no pool, o proprietário do pool MBS cobra os pagamentos de juros e principal das hipotecas do pacote. Embora um pool de MBS possa significar uma renda estável e previsível, as mudanças econômicas e pacotes de hipotecas subprime arriscadas podem fazer com que alguns pools de MBS sejam investimentos perniciosos. Normalmente, os pools de MBS são emitidos por organizações afiliadas ao governo que garantem que os investidores recebam o pagamento dentro do prazo de seus retornos de investimento.
Quando um conjunto de hipotecas atinge o estágio de estado estável, os pagamentos tornam-se estáticos e o proprietário do MBS pode prever com mais precisão o quanto a mudança nas taxas de juros afetará seu retorno. A quantidade de retorno de juros que um investidor recebe é chamada de rendimento. Se um hipotecário começar a pagar mais em uma hipoteca para reduzir o saldo, o proprietário do pool MBS terá um rendimento reduzido porque receberá menos juros sobre a hipoteca. Quando um hipotecário faz pagamentos extras em uma hipoteca, isso é chamado de “redução” se ele pagar mais do que o saldo mensal exigido e “pré-pagamento” se ele pagar o saldo total da hipoteca.
Uma economia em estado estacionário é uma teoria econômica que sugere a adoção de uma economia projetada para se sustentar de forma eficiente. Esse tipo de teoria econômica está em contraste com as teorias mais comuns que afirmam que a prosperidade econômica depende do crescimento. Os proponentes da economia de estado estacionário acreditam que o ecossistema tem recursos limitados, então a maneira mais eficiente de usar os recursos é distribuí-los uniformemente. Os oponentes de uma economia estável argumentam que a suspensão do crescimento tornará as partes pobres do mundo permanentemente pobres.