“Análise de hipotecas” é um termo usado para identificar as diferentes estratégias usadas para analisar ou avaliar a condição de um mercado de hipotecas. O escopo da avaliação pode se concentrar em um mercado local ou mesmo ter a ver com as condições encontradas no mercado para uma nação inteira. Com qualquer um dos aplicativos, o foco da análise de hipotecas é identificar quais tipos de eventos estão levando à venda e ao financiamento de propriedades e como esses eventos têm um impacto no mercado adequado.
O processo de análise de hipotecas envolve o uso de várias fontes de informações diferentes para gerenciar o processo de avaliação. Dependendo do tipo de avaliação em andamento, os documentos-fonte podem incluir registros públicos relacionados a transferências de títulos, herança de bens imóveis, execuções hipotecárias e vendas diretas realizadas por corretores de imóveis ou mesmo por proprietários. O uso de registros públicos é comum, embora bancos e instituições semelhantes às vezes façam uso de informações proprietárias que pertencem à instituição como parte do processo geral.
A análise de hipotecas pode ser usada para criar um instantâneo do que está acontecendo no mercado de hipotecas em geral ou focar em um conjunto específico de fatores para entender o impacto que essas particularidades têm no mercado. Por exemplo, o processo pode se concentrar na venda e no financiamento de casas em uma determinada localização geográfica, a fim de determinar quantas hipotecas foram subscritas por bancos versus empresas de financiamento hipotecário. A análise pode se concentrar na proporção entre o financiamento inicial e o número de hipotecas refinanciadas que ocorreram dentro de um período de tempo definido. Dados desse tipo podem então ser usados para projetar a demanda por hipotecas em períodos futuros, usando as informações históricas reunidas para se relacionar com o movimento previsto das taxas de hipotecas e do mercado em geral.
O escopo da análise de hipotecas ajuda os profissionais de hipotecas a ter uma ideia melhor do que ocorreu no passado, tornando possível relacionar esses eventos com o futuro. Isso pode ajudar os credores a desenvolver novos pacotes de hipotecas que provavelmente atrairão pessoas que buscam uma hipoteca pela primeira vez ou refinanciar uma hipoteca existente. Ao mesmo tempo, a avaliação dos dados históricos selecionados também pode ajudar a reduzir o grau de risco que os credores assumem ao subscrever hipotecas, fornecendo dados sólidos que mostram como as qualificações atuais estão protegendo os interesses desses credores. Seja focado em um mercado local ou que envolva atividades de hipotecas em uma área geográfica muito maior, analisar e avaliar cuidadosamente os dados pode tornar mais fácil identificar tendências, evitar armadilhas e, em geral, abordar a atividade de empréstimos hipotecários com uma melhor compreensão do Mercado.