A gestão de REIT é a gestão de um Fundo de Investimento Imobiliário, ou REIT. O REIT, uma espécie de opção de investimento imobiliário, requer uma gestão ativa. Os profissionais de gestão da REIT estão encarregados de “administrar” esses trusts voltados para o mercado imobiliário, que têm acionistas.
O REIT é uma espécie de “estrutura corporativa” que permite às empresas investir em imóveis com certos privilégios fiscais, em troca de regras sobre como tratam seus acionistas. Em um REIT, a maior parte da receita deve ser paga aos acionistas como dividendos. Em geral, o REIT costuma ser algo como um fundo mútuo, no sentido de que oferece aos investidores acesso a um “pacote” de rendimentos baseados em propriedades imobiliárias, assim como um fundo mútuo oferece acesso aos rendimentos de diferentes ações.
Olhando para um REIT a partir desta perspectiva, é claro que um bem-sucedido requer gerenciamento ativo. A gestão do REIT busca otimizar o retorno para o acionista. Isso pode ser feito aumentando os valores das propriedades, mantendo corretamente as propriedades ou buscando boas aquisições. A gestão do REIT também busca reduzir o risco do investidor praticando boa diversificação, por exemplo, na compra de propriedades em diferentes áreas, ou de diferentes categorias de preços ou categorias de uso do solo.
Outras regras sobre REITs também promovem esse tipo de configuração como uma oportunidade para os investidores. Os REITs precisam ter uma grande comunidade de investidores para operar. A gestão de REIT é responsável por esses investidores, mais uma vez, da mesma forma que um gestor de fundo. O REIT é, em princípio, um veículo para fornecer rendimento aos investidores, e o gerente de REIT é semelhante a outros “profissionais de gestão de dinheiro” no sentido de que sua função leva a um resultado financeiro melhor para todas as propriedades e instrumentos hipotecários envolvidos no REIT.
Do ponto de vista do mercado, o surgimento do REIT representa parte da abstração do mercado moderno. REITs podem ser privados ou públicos. Os REITs negociados publicamente são, de certa forma, como um ETF, um fundo negociado em bolsa ou um fundo mútuo. Eles representam não um único pedaço de imóvel, mas uma “oportunidade”, embora muitos especialistas concordem que o REIT geralmente não é tão abstrato quanto a classe de “derivativos”, que é ainda mais separada de um ativo subjacente. Os investidores devem olhar atentamente para o prospecto de um REIT para ver o quão estreitamente o fundo está vinculado às propriedades em que se baseia, e como a gestão de REIT funciona para promover ganhos sólidos e de longo prazo, em vez de apenas oportunidades rápidas.