A escritura de liberação é um documento assinado e executado pelo administrador ou beneficiário de uma propriedade ou interesse específico, indicando a satisfação do endividamento. Isso pode envolver bens imóveis, um contrato ou um documento legal vinculativo.
No caso de bens imóveis, indica que o imóvel que estava sob custódia por conta da obrigação de dívida agora pode ser liberado. Quando os indivíduos compram sua casa, geralmente contratam uma instituição financeira para estabelecer uma hipoteca para a compra do imóvel. Como garantia, a instituição financeira assume uma ação judicial pelo imóvel, até que o empréstimo seja liquidado.
Quando uma garantia ou hipoteca é colocada em uma propriedade, uma escritura de confiança ou uma hipoteca é atribuída à propriedade. Isso dá ao credor ou administrador direitos limitados sobre o imóvel. Quando a garantia é paga integralmente, o credor ou titular da garantia entrega esses direitos de volta ao proprietário.
Quando a obrigação é sanada, é registrada a liberação formal de um título de fideicomisso ou a liberação do gravame sobre a propriedade. Uma escritura de liberação indica que a escritura de propriedade e o título foram devolvidos ao proprietário. Em muitos casos, isso será realizado na forma de uma escritura de quitclaim.
Outro exemplo de uma escritura de liberação seria se um devedor quisesse vender uma parte de sua propriedade e pagar a hipoteca com os lucros. O titular da garantia ou fiduciário daria ao mutuário uma escritura de liberação para a parte específica da propriedade que ele ou ela queria vender. Desta forma, a propriedade poderia ser vendida com um título claro para o novo comprador.
Esse tipo de escritura também pode ter como alvo uma disputa sendo resolvida ou impedir que uma surja. Isso geralmente é uma promessa de uma parte, não faça quaisquer reclamações futuras como resultado de pagamento ou ações específicas tomadas por outra parte. Isso também pode ser aplicado a uma situação que está sendo “resolvida fora do tribunal”. Nesses casos, a escritura de liberação seria redigida indicando os detalhes do acordo.
As provisões geralmente incluem uma descrição de quais ações cada parte envolvida deve tomar, os termos da liberação, a liberdade de admissão de responsabilidade e uma restrição específica de quaisquer procedimentos legais futuros. Um documento de escritura de liberação geralmente inclui cláusulas padronizadas típicas para satisfazer quaisquer preocupações acordadas.