Build to suit é uma opção em que o proprietário concorda em construir uma instalação de acordo com as especificações de um possível inquilino, que assina um contrato de arrendamento para ocupar a propriedade assim que estiver concluída. Este é um acordo de longo prazo, pois o proprietário precisa fazer um investimento considerável no processo e, se as características personalizadas do edifício forem muito exclusivas, pode ser difícil encontrar um inquilino substituto. Os desenvolvedores geralmente oferecem uma opção de construção adequada para espaços comerciais, embora alguns possam construir escolas e outras instalações mediante solicitação.
Os desenvolvedores que oferecem essa opção de aluguel normalmente a anunciam em publicações comerciais e revistas imobiliárias. É comum colocar uma placa no terreno anunciando que ele está disponível para um contrato de construção sob medida. O inquilino pode entrar em contato com o desenvolvedor para fechar um contrato. Uma vez que os termos sejam satisfatórios para todos os envolvidos, o desenvolvedor pode iniciar a construção do edifício e entregá-lo ao inquilino para uso assim que estiver concluído.
Para os inquilinos, existem várias vantagens neste tipo de arrendamento. Uma delas é a capacidade de desenvolver uma instalação customizada para atender com precisão as necessidades, com um layout adequado à missão e às atividades da empresa. Isso pode ser valioso a longo prazo, especialmente quando comparado com a alternativa de tentar fazer um trabalho de construção genérico. As empresas podem achar mais fácil expandir e reconfigurar suas operações quando têm um prédio personalizado para trabalhar.
Pode haver motivos pelos quais uma empresa não deseja possuir uma propriedade. Os imóveis podem ser caros e a construção de estruturas requer um investimento substancial que pode ser difícil de financiar. Além disso, o desenvolvedor mantém a responsabilidade pela manutenção em muitos contratos de construção para atender, permitindo que o inquilino se concentre no uso do espaço. Alugar uma construção para se adequar à estrutura pode ser mais caro, mas as vantagens podem superar isso.
Os incorporadores obtêm um inquilino comprometido que manterá a ocupação, permitindo que o incorporador recupere os custos de investimento associados à compra do imóvel e à construção da estrutura. Isso pode ser um benefício significativo em regiões onde a rotatividade dos inquilinos tende a ser alta.
Os termos de um acordo de build to suit podem variar consideravelmente. Todas as partes devem revisar o contrato com cuidado e solicitar as alterações necessárias antes de concordar. As negociações de contratos geralmente requerem serviços jurídicos para representar os interesses de todos os envolvidos.