Les propriétaires d’immeubles locatifs peuvent utiliser les déductions fiscales pour immeubles de placement afin de réduire leur revenu imposable. Les déductions d’impôt sur les biens d’investissement sont des dépenses d’entreprise, et les lois fiscales de nombreux pays permettent aux gens de réduire leur revenu imposable du montant de leurs dépenses liées à l’entreprise. Les entreprises qui possèdent des immeubles locatifs peuvent également bénéficier de déductions fiscales sur les immeubles de placement en déclarant les coûts impliqués comme dépenses d’exploitation.
Les propriétaires individuels qui ont des hypothèques sur des immeubles locatifs peuvent utiliser les paiements d’intérêts hypothécaires comme déductions fiscales pour les immeubles de placement. Par conséquent, certains investisseurs ne financent que les immeubles locatifs avec des prêts sur lesquels ils peuvent payer des paiements mensuels d’intérêts uniquement pendant de longues périodes. Les investisseurs peuvent également déduire le coût de l’impôt foncier sur les immeubles de placement en tant que dépense d’entreprise de leur revenu imposable.
Les personnes qui possèdent des immeubles de placement sont tenues de souscrire une assurance habitation et peuvent généralement utiliser les paiements de primes comme déductions fiscales. Les investisseurs qui souhaitent se protéger des poursuites judiciaires liées aux blessures subies par leurs locataires souscrivent souvent une assurance responsabilité civile, et les lois de nombreux pays leur permettent également de déduire les primes d’assurance responsabilité civile de leur revenu imposable. Les entreprises qui emploient du personnel de gestion immobilière pour gérer la gestion quotidienne des immeubles de placement peuvent utiliser les primes de soins de santé des employés comme déductions fiscales.
Lorsqu’un investisseur achète un bien locatif, le coût réel de l’immeuble est une dépense d’entreprise. Les lois varient sur la façon dont les gens peuvent déduire les achats de biens immobiliers de leur revenu imposable, mais en général, les investisseurs peuvent déduire une certaine partie du prix de la propriété sur un certain nombre d’années. Les déductions fiscales impliquant les paiements du principal hypothécaire sont souvent compliquées, mais les lois de nombreux pays permettent également aux propriétaires de déduire ces paiements de leurs impôts.
Les investisseurs achètent souvent des propriétés nécessitant des réparations à des prix inférieurs à ceux du marché et dépensent des sommes importantes pour rénover les propriétés avant de conclure des contrats de location avec les locataires. Les réparations et rénovations domiciliaires sont généralement déductibles d’impôt. Les personnes qui embauchent des entrepreneurs pour effectuer certaines des rénovations peuvent utiliser les salaires des entrepreneurs comme radiations d’impôts, et elles peuvent également déduire le coût de l’assurance des travailleurs pendant le processus de rénovation. Les réparations sont généralement une dépense permanente pour les investisseurs et sont généralement déductibles d’impôt, tout comme les coûts liés au nettoyage et à l’aménagement paysager des propriétés locatives.
Les lois fiscales sont révisées régulièrement, de sorte que les investisseurs doivent consulter des conseillers fiscaux certifiés pour s’assurer que leurs déductions fiscales sur les immeubles de placement sont autorisées. Les propriétaires doivent tenir des registres des déductions fiscales, car les autorités fiscales peuvent contrôler les propriétaires à tout moment. Les personnes qui n’ont pas de reçus et d’autres documents pour justifier les déductions réclamées s’exposent à de lourdes pénalités fiscales.