Le rendement cash-on-cash est une stratégie pour déterminer le taux de rendement d’un investissement donné. En règle générale, le calcul du rendement en espèces est utilisé lorsqu’il n’y a pas de marché secondaire impliqué dans l’investissement. Cette approche peut être un excellent moyen de projeter le taux de rendement sur une base mensuelle ou trimestrielle, ou de calculer le revenu annuel en dollars qui pourrait être généré pour l’investissement total en dollars.
Afin de comprendre comment fonctionne le rendement cash-on-cash, il est utile de comprendre ce qu’est un marché secondaire et pourquoi ce type de calcul ne fonctionnera pas dans cet environnement. Un marché secondaire est une situation dans laquelle l’investisseur achète un titre directement auprès d’un autre investisseur, plutôt que d’acheter le titre auprès de l’émetteur. Cette dimension ajoutée à la transaction peut ajouter une couche de risque qui ne peut pas être facilement prise en compte dans le processus habituel de détermination du rendement cash-on-cash, en raison de la présence d’un tiers dans la transaction financière.
Le calcul du retour sur investissement réel avec l’approche de retour cash-on-cash est très simple. Essentiellement, le rendement en espèces divisera le revenu annuel en dollars par le montant total de l’investissement en dollars. Le résultat sera un pourcentage qui reflétera le rendement annuel obtenu pour l’investissement initial dans l’actif. Cela peut également être analysé en pourcentages trimestriels et mensuels avec un peu plus de calcul, si l’investisseur souhaite suivre le montant du rendement réalisé dans des délais plus courts.
Idéalement, la détermination du rendement en espèces se traduira par un pourcentage relativement élevé de rendement annuel. Lorsque c’est le cas, il est probable que l’investisseur choisira de conserver l’investissement pendant une période prolongée. Dans le même temps, un investissement qui tend à générer un rendement de trésorerie inférieur pendant deux périodes peut indiquer que l’investisseur ferait bien de vendre l’actif et d’investir dans une autre opportunité.