La garantie du propriétaire doit être lue attentivement. Comprendre la formulation subtile et la terminologie spécifique est essentiel. Chaque constructeur de maison a une garantie de propriétaire distincte. Il donne au propriétaire des critères spécifiques pour la performance de la maison. Parfois, les garanties ont des paragraphes qui ne donnent qu’une couverture limitée et d’autres fois, la couverture est pour la durée de vie de la maison elle-même.
La garantie du propriétaire couvrira une large gamme de composants. Il ne couvrira généralement que les problèmes découverts au cours de la première ou de la deuxième année suivant l’achat d’une maison nouvellement construite. Dans certains cas, il y a une garantie plus longue – souvent huit ans ou plus – de garantie contre les défauts de construction structurelle.
La façon dont le propriétaire doit faire une réclamation est également généralement imprimée sur la garantie du propriétaire. Ces informations sont essentielles pour indiquer au propriétaire ce qu’il doit faire si un défaut est découvert pendant la période de garantie. Dans certains cas, une réclamation doit être soumise par écrit à un centre d’opérations de garantie, dans d’autres cas, un appel téléphonique suffit. La garantie peut également couvrir les services d’urgence qui surviennent au cours des premières années de l’accession à la propriété. Ceux-ci peuvent inclure des pannes de plomberie, d’électricité ou de chauffage.
La garantie du propriétaire établira l’obligation du constructeur et l’obligation du propriétaire. Par exemple, il peut indiquer directement que si un constructeur ne détermine pas qu’une condition est de sa responsabilité, la demande d’exécution de la garantie peut être refusée. Il peut également indiquer que si le constructeur convient qu’un défaut est de sa responsabilité, il remédiera à la condition selon les conditions énoncées dans la garantie. Il établira les normes qui détermineront s’il y a effectivement un défaut.
Le montant de la couverture est une autre information utile incluse dans la garantie du propriétaire. Dans certains cas, le constructeur peut couvrir tous les défauts, quel que soit le nombre de demandes. Cependant, certaines garanties peuvent ne couvrir qu’un certain nombre de défauts.
La plupart des garanties indiqueront également clairement les obligations du propriétaire. En général, l’entretien d’une maison neuve est la responsabilité du propriétaire. Chaque maison nécessite un entretien pour éviter la détérioration. Dans certains cas, un manuel d’entretien du propriétaire sera mis à la disposition des nouveaux propriétaires afin qu’ils puissent être sûrs de suivre les directives de garantie. Dans de nombreux cas, la garantie indiquera directement que le constructeur n’est pas responsable du défaut d’un propriétaire d’entretenir la maison.
Il y a souvent des exclusions à la garantie du propriétaire. Les exclusions énumèrent généralement des choses qui peuvent arriver à une maison et qu’une garantie ne couvre pas. Ceux-ci peuvent inclure des incendies, des catastrophes naturelles, des explosions, des émeutes, des chutes d’objets, des modifications du classement par quiconque autre que le constructeur, des ajouts à la maison et tout dommage causé par l’usure quotidienne.