Le capital d’évaluation est un terme utilisé pour décrire le type d’ajustement qui est parfois utilisé dans les pratiques comptables pour identifier la différence entre la valeur comptable attribuée à un actif et la valeur d’expertise de ce même actif, lorsque la valeur d’expertise est supérieure à la valeur comptable. Une fois cette différence identifiée, elle est enregistrée dans les livres comptables en inscrivant le montant au débit de l’actif tout en créditant le même montant au compte de capitaux propres. Bien qu’utilisée dans un certain nombre de pays à travers le monde, cette approche n’est pas souvent utilisée en comptabilité d’entreprise dans certains pays, dont les États-Unis.
Dans les pays qui reconnaissent et enregistrent le capital d’évaluation, le processus utilisé pour documenter cette différence entre la valeur d’expertise et la valeur comptable d’un actif spécifique est souvent appelé réévaluation. Lorsqu’un actif, tel qu’un bien immobilier est évalué et que cette valeur s’avère supérieure à la valeur comptable actuelle de cette propriété, l’évaluation est censée créer essentiellement du capital qui doit être enregistré dans les registres comptables. En utilisant la combinaison d’un débit sur l’actif et d’un crédit dans un compte de capitaux propres, le capital créé par l’expertise est comptabilisé. Selon les lois fiscales du pays où se trouve la propriété, cela peut être important en termes de calcul et de soumission du montant approprié des taxes foncières dues chaque année d’imposition.
Comme la valeur d’expertise de différents actifs peut changer au fil du temps, le processus d’ajustement du capital d’expertise se déroule de manière assez cohérente. Les sociétés utilisant cette méthode peuvent calculer les différences entre la valeur comptable et la valeur d’expertise sur une base annuelle, en particulier si la législation fiscale du pays d’origine impose de saisir cette différence. La plupart des entreprises qui utilisent cette méthode ont des politiques et des procédures spécifiques pour identifier le capital d’évaluation et l’enregistrer dans leurs registres comptables selon une sorte de calendrier fixe.
Il existe des divergences d’opinion quant à savoir si le suivi du capital d’évaluation est une approche viable. Les détracteurs tendent à privilégier l’idée que la prise en compte de cette différence entre valeur d’expertise et valeur comptable peut présenter une perception inexacte du capital réellement détenu par l’entreprise. Les partisans de cette approche la considèrent comme la création d’un capital réel qui devrait être comptabilisé afin de maintenir l’équilibre comptable. Dans de nombreux cas, la question se pose selon que le capital est évalué en fonction de la valeur actuelle de l’actif ou en utilisant une autre méthode.