Un prêt FHA est un prêt hypothécaire qui est assuré par la Federal Housing Administration des États-Unis pour aider ceux qui achètent une maison pour la première fois ou qui se trouvent dans d’autres circonstances particulières. Un prêt FHA offre un certain nombre d’avantages par rapport aux prêts existants et est particulièrement attrayant pour les acheteurs d’une première maison ou les acheteurs à faible revenu. Le programme est administré par le gouvernement fédéral et existe depuis 1932.
Le programme de prêt FHA est conçu pour un certain nombre de situations différentes. Son objectif principal est d’aider les particuliers à acheter leur première maison, mais ce n’est pas la seule raison. Les prêts FHA peuvent également être utilisés par ceux qui souhaitent réparer des maisons. Le coût d’acquisition et le coût des réparations peuvent tous être mis en un seul prêt FHA, ce qui rend l’ensemble du financement très pratique. Les seniors peuvent également bénéficier d’un prêt FHA, car il existe également des programmes spéciaux pour eux.
Le programme de prêt FHA peut être un bon choix pour beaucoup, malgré ce que l’économie peut faire. Dans certains cas, même lorsqu’il y a un nombre important de saisies, et le prêt FHA est toujours une possibilité. En fait, le programme de prêt FHA a commencé pendant la Grande Dépression précisément parce qu’il était si difficile d’obtenir un prêt pour une maison pendant cette période de l’histoire.
Les prêts FHA sont attrayants pour les acheteurs pour de nombreuses raisons différentes. Premièrement, une éviction antérieure ne disqualifie pas automatiquement une personne du programme. D’autres choses sont prises en considération. Deuxièmement, les exigences de crédit pour un prêt FHA sont souvent moins strictes qu’elles ne le seraient avec un prêt conventionnel. En outre, des taux d’intérêt plus bas peuvent être offerts avec un prêt FHA.
Un prêt FHA nécessite un acompte, mais il s’agit souvent d’une très petite somme du total emprunté – peut-être 3 pour cent. La FHA note que cela aide d’autres manières. Bien que beaucoup aient du mal à trouver suffisamment d’argent pour effectuer l’acompte requis, une fois qu’il est effectué, les paiements mensuels sur le prêt sont inférieurs à ce qu’ils seraient autrement. En outre, l’acompte commence à constituer une équité immédiate dans la propriété.
Ceux qui choisissent un prêt FHA doivent comprendre qu’ils ne traitent pas directement avec le gouvernement fédéral américain ou ne paient pas le gouvernement. Ils travaillent plutôt avec un prêteur traditionnel, comme ils le feraient pour tout autre type de prêt. Le travail du gouvernement fédéral consiste simplement à assurer le prêt, réduisant ainsi le risque du prêteur en cas de défaut de paiement.