La question de savoir si vous avez droit à des intérêts sur le dépôt de garantie dépend des lois de votre juridiction locale. Si la loi oblige le propriétaire à payer des intérêts sur le dépôt de garantie, vous êtes probablement admissible à recevoir des intérêts. Cependant, la plupart des lois sur les propriétaires-locataires permettent au propriétaire de déduire les frais de réparation de cet argent. Dans certains cas, les propriétaires sont également autorisés à prélever le loyer impayé du dépôt de garantie et de ses intérêts courus. Cela signifie que si vous avez laissé la propriété dans un état endommagé ou si vous n’avez pas payé tout le loyer dû, vous pourriez ne recevoir qu’une partie ou aucun du dépôt de garantie.
Dans certaines juridictions, il est possible qu’un locataire n’ait pas droit à des intérêts en raison de son court séjour. Par exemple, si des intérêts sont perçus sur le dépôt de garantie tous les six mois mais que le locataire ne loue la propriété que pour quatre mois, il n’a probablement pas droit à des intérêts. Normalement, les intérêts du dépôt de garantie sont accumulés au moins tous les 12 mois. Si les intérêts du dépôt de garantie sont importants pour vous, lisez les petits caractères de votre contrat écrit ou, si les détails ne sont pas écrits, demandez au propriétaire ou consultez la loi locale.
Parfois, les locataires ne reçoivent pas le dépôt de garantie ou les intérêts du dépôt de garantie parce que l’argent sert à la réparation de la propriété locative. Bien que l’usure normale, comme la moquette usée, la peinture décolorée et les stores poussiéreux, soit à prévoir et que ce n’est généralement pas la responsabilité du locataire de payer, les propriétaires s’attendent normalement à être payés pour les dommages. Les dommages peuvent inclure des fenêtres cassées, des trous dans le mur en raison de la suspension d’images ou des dommages causés par la fumée par la cigarette. Souvent, si nécessaire, les propriétaires peuvent utiliser légalement tout le dépôt de garantie et ses intérêts pour payer les dommages. Si le dépôt de garantie et ses intérêts ne suffisent pas à restaurer entièrement le bien, l’ancien locataire reçoit généralement une facture pour le reste des réparations.
Tout comme les lois sur la question de savoir si un propriétaire doit ou non payer des intérêts diffèrent, il en va de même pour les lois sur le montant des intérêts à payer. Certaines lois juridictionnelles exigent seulement que le propriétaire mette l’argent dans un compte financier productif d’intérêts, puis rende le dépôt de garantie, plus les intérêts du dépôt de garantie. D’autres lois juridictionnelles précisent exactement combien d’intérêts le dépôt doit rapporter au minimum. Quoi qu’il en soit, cependant, les intérêts du dépôt de garantie sont généralement une somme insignifiante par rapport au dépôt, même si le dépôt a gagné des intérêts pendant de nombreuses années avant d’être retiré.