Le prêt-entrepôt est la mise en place d’une marge de crédit qui permet à l’emprunteur de créer une hypothèque qui à son tour est utilisée pour acheter un bien immobilier. Ce prêt sur marge de crédit reste normalement en vigueur jusqu’à ce que le prêt soit acheté par un investisseur sur un marché secondaire, soit en tant qu’investissement direct, soit par le biais d’un certain type de situation de titrisation, comme un achat en volume d’un groupe de prêts. Le produit de la vente de ce prêt créé à l’aide de la stratégie de prêt d’entrepôt est utilisé pour régler la dette avec le preneur ferme initial.
Afin de créer une hypothèque en utilisant le modèle de prêt d’entrepôt, l’emprunteur accepte normalement un barème des frais qui sont imposés par le prêteur. Ces frais permettent de rémunérer le prêteur pour l’établissement de la marge de crédit, ainsi que les tâches nécessaires pour aider à exécuter la vente du prêt à une date ultérieure. Avec les frais, l’emprunteur s’engage normalement une sorte de garantie au prêteur. La garantie permet à son tour à l’emprunteur d’obtenir un taux d’intérêt plus compétitif, puisque le degré de risque assumé par le prêteur est minimisé. Les actifs utilisés en garantie sont libérés de toute obligation une fois le prêt cédé.
Le prêt d’entrepôt entraîne normalement la création de deux types de prêts. Un exemple est le prêt sec. Un prêt structuré de cette manière nécessite un examen approfondi de tous les documents associés à la transaction avant que des fonds ne soient fournis. Cette approche permet d’identifier et de résoudre tout problème éventuel lié à la transaction avant que l’argent ne soit réellement accordé pour l’achat de la propriété. Cela minimise les risques de complications ultérieures et offre ainsi à toutes les parties concernées un degré de sécurité plus élevé dans le succès de la transaction.
Une autre approche courante du prêt d’entrepôt est connue sous le nom de prêt avec participation. Avec ce type de situation de prêt, les fonds sont obtenus avant l’achèvement et l’examen des documents qui régissent le processus de prêt. Bien que considéré comme une approche plus risquée qu’un prêt sec, le prêt humide a l’avantage de permettre à l’emprunteur de se déplacer rapidement afin de sécuriser un bien immobilier. Cela peut être extrêmement important si l’offre de vente est pour une durée limitée seulement. Le prêteur qui choisit d’opter pour une situation de prêt avec recours prend un risque accru de défaut de paiement sur le prêt à un moment ultérieur, ainsi que la possibilité de découvrir un certain type de fraude une fois que les documents sont préparés et soumis pour examen. .