Parfois connu sous le nom de bail du propriétaire, un bail exclusif est un type de contrat de location couramment utilisé dans le cadre d’une coopérative par actions. Le modèle est souvent utilisé lorsqu’un ménage choisit d’acheter un appartement ou un condominium appartenant à une coopérative. Dans le cadre de leur achat, ils reçoivent des actions de la coopérative et gagnent un retour sur ces actions tant qu’ils sont propriétaires de la résidence.
Les baux exclusifs sont courants dans de nombreuses régions métropolitaines. Ce type d’arrangement permet aux investisseurs qui détiennent des parts dans la coopérative, ou coopérative, d’obtenir et de vivre dans des unités résidentielles appartenant à cette entreprise commerciale. En règle générale, les investisseurs qui souhaitent conclure un bail exclusif subissent des vérifications approfondies des antécédents et peuvent être examinés par un conseil d’administration résident composé d’autres locataires. L’idée est de s’assurer que l’investisseur est susceptible de respecter les termes et conditions associés au bail, et également de rester actionnaire et résident pendant une période prolongée.
Comme son nom l’indique, un bail de propriété confère au résident le droit exclusif d’habiter l’une des unités de l’immeuble qui appartient à la coopérative. Pendant la durée du bail, le résident bénéficie d’avantages aux locataires qui sont généralement supérieurs à ceux des contrats de location proposés par des entreprises autres que des coopératives. Cela peut inclure des équipements supplémentaires fournis sur la propriété, tels que la possibilité d’utiliser une salle de banquet sans avoir à payer de frais supplémentaires. Toutes les commodités offertes aux locataires sont incluses dans les termes et conditions du bail de propriété, ainsi que des directives pour l’utilisation de ces avantages ou installations supplémentaires.
Selon les lois qui s’appliquent dans le pays où la coopérative est située, le titulaire d’un bail de propriété doit normalement obtenir l’approbation du conseil avant de vendre l’unité à un nouvel acheteur. Cela implique souvent de discuter des acheteurs potentiels avec un conseil d’administration résident et éventuellement des représentants de la coopérative avant que l’espace de vie ne soit réellement montré à tout acheteur potentiel. À d’autres moments, l’acheteur potentiel doit rencontrer le conseil représentatif avant d’être autorisé à visiter l’espace de vie. Plus généralement, un acheteur intéressé doit déposer une demande ainsi que tout autre document juridique requis, puis se soumettre à un entretien avec le conseil d’administration avant que sa demande ne soit acceptée pour examen.
Le processus de transfert des actions détenues variera également en fonction des lois locales. Dans certaines situations, l’ancien locataire transfère ses actions au nouveau locataire. À d’autres moments, les parts sont rétrocédées à la coopérative et réaffectées au nouveau locataire, selon des critères établis par la coopérative.