La construction sur mesure est une option dans laquelle un propriétaire foncier accepte de construire une installation selon les spécifications d’un locataire potentiel, qui signe un contrat de location pour occuper la propriété une fois celle-ci terminée. Il s’agit d’un arrangement à long terme, car le propriétaire doit faire un investissement considérable dans le processus, et si les caractéristiques personnalisées du bâtiment sont très uniques, il peut être difficile de trouver un locataire de remplacement. Les développeurs proposent généralement une option de construction adaptée aux espaces commerciaux, bien que certains puissent construire des écoles et d’autres installations sur demande.
Les promoteurs qui offrent cette option de location en font généralement la publicité dans des publications spécialisées et des magazines immobiliers. Il est courant de placer une pancarte sur le terrain annonçant qu’il est disponible pour une construction adaptée au bail. Le locataire peut contacter le promoteur pour établir un contrat. Une fois que les conditions sont satisfaisantes pour toutes les personnes impliquées, le promoteur peut innover pour construire le bâtiment et le remettre au locataire pour une utilisation une fois qu’il est terminé.
Pour les locataires, ce type de location présente de nombreux avantages. L’une est la capacité de développer une installation sur mesure pour répondre précisément aux besoins, avec un aménagement adapté à la mission et aux activités de l’entreprise. Cela peut être précieux à long terme, surtout lorsqu’on le compare à l’alternative consistant à essayer de faire fonctionner un bâtiment générique. Les entreprises peuvent trouver plus facile d’étendre et de reconfigurer leurs opérations lorsqu’elles disposent d’un bâtiment personnalisé avec lequel travailler.
Il peut y avoir des raisons pour lesquelles une entreprise ne souhaite pas posséder de propriété. L’immobilier peut coûter cher et les structures de construction nécessitent un investissement substantiel qui peut être difficile à financer. De plus, le développeur conserve la responsabilité de l’entretien dans de nombreux contrats de construction sur mesure, ce qui permet au locataire de se concentrer sur l’utilisation de l’espace. La location d’une construction adaptée à la structure peut être plus chère, mais les avantages pourraient l’emporter sur cela.
Les développeurs obtiennent un locataire engagé qui maintiendra l’occupation, permettant au développeur de récupérer les coûts d’investissement associés à l’achat de la propriété et à la construction de la structure. Cela peut être un avantage significatif dans les régions où le roulement des locataires a tendance à être élevé.
Les termes d’un accord de construction sur mesure peuvent varier considérablement. Toutes les parties doivent examiner le contrat avec soin et demander les modifications nécessaires avant d’accepter. Les négociations contractuelles nécessitent généralement des services juridiques pour représenter les intérêts de toutes les personnes impliquées.