De nombreux contrats de location interdisent spécifiquement aux locataires d’avoir des lits à eau et d’autres types de meubles remplis d’eau. Cette clause peut sembler amusante ou simplement déroutante pour des personnes à qui elle ne s’applique pas, mais pour d’autres, elle peut être très frustrante. Dans de nombreuses régions, la majorité des propriétaires interdisent aux locataires d’avoir des lits à eau, ce qui peut rendre difficile la recherche d’un logement si vous possédez un lit à eau. La principale raison pour laquelle les propriétaires interdisent aux locataires d’avoir des lits à eau est le potentiel de dommages immenses. Un autre problème pour les propriétaires est de se débarrasser des meubles si les locataires les laissent derrière eux ou sont expulsés.
En règle générale, la plupart des États autorisent des clauses dans les contrats de location dans lesquelles les propriétaires interdisent les éléments ou les comportements potentiellement problématiques. Si un propriétaire inclut une clause interdisant aux locataires d’avoir des lits à eau, une contestation de la clause ne tiendra probablement pas devant les tribunaux. Comme alternative, un locataire peut être invité à payer une caution plus élevée. Les locataires devraient se renseigner sur les lois sur la location dans leur région. Dans la plupart des États, par exemple, un propriétaire ne peut demander une caution qui dépasse deux mois de loyer. Certains États prévoient une exception pour les maisons meublées, dans lesquelles un propriétaire peut demander plus, ou lorsqu’un locataire possède des meubles remplis d’eau. En étant armés de ces informations, les locataires peuvent se protéger des propriétaires qui agissent en dehors de la loi, ou proposer une suggestion pour parvenir à un accord à l’amiable.
Les problèmes de dommages derrière la décision d’interdire aux locataires d’avoir des lits à eau sont clairs. Si un meuble rempli d’eau se rompt, il peut libérer un volume élevé d’eau dans une pièce en très peu de temps. L’eau peut rapidement tremper les tapis et les revêtements de sol, ce qui peut entraîner la pourriture, la moisissure et le mildiou. La rupture peut également endommager les murs, les portes et les appareils électriques. Une fuite lente peut être tout aussi dommageable, potentiellement, car le filet d’eau peut être trop subtil pour que les locataires le remarquent, mais il peut créer les mêmes problèmes à long terme.
Le problème de l’élimination des meubles est également une raison valable pour interdire aux locataires d’avoir des lits à eau. Bien qu’un propriétaire puisse être en mesure de vendre les meubles, cela prendra du temps de la part du propriétaire. Si le propriétaire doit payer pour l’élimination, cette dépense en espèces peut être considérable. De nombreux propriétaires considèrent ce problème lorsqu’ils interdisent aux locataires d’avoir des lits à eau, si les dommages potentiels ne suffisent pas.
Si une clause dans un contrat de bail est incluse pour interdire aux locataires d’avoir des lits à eau, la violation de l’accord peut être un motif d’expulsion. C’est le cas de toute violation majeure d’un contrat de bail, bien que la plupart des propriétaires avertissent les locataires et leur demandent de corriger le problème avant d’émettre un avis d’expulsion. Si un locataire pense fortement qu’il a besoin d’un lit à eau malgré un contrat de location qui en exclut un, il doit en discuter avec le propriétaire.