Un complexe à temps partagé est un établissement de villégiature spécialisé dans l’hébergement des propriétaires qui ont acheté le droit de rester dans le complexe pendant une période définie. Les complexes à temps partagé sont souvent situés dans des zones traditionnellement considérées comme des destinations de vacances populaires et sont souvent très similaires à un hôtel conventionnel. En fait, les multipropriétés offrent généralement le même niveau de commodités, d’attractions et de caractéristiques que les hôtels et centres de villégiature conventionnels.
La propriété d’une multipropriété est souvent appelée propriété de vacances fractionnée, car le propriétaire achète une fraction ou une part d’une propriété. La propriété d’une unité dans un complexe à temps partagé est généralement divisée en 52 actions ou une action pour chaque semaine de l’année. Par conséquent, un propriétaire qui détient une participation de 1/52 dans la multipropriété a le droit d’utiliser l’unité une semaine par an.
Dans la forme la plus simple d’une multipropriété, un propriétaire achète une durée déterminée, puis reste dans le complexe pour la même durée et pendant la même période chaque année. Ce type de régime offre le moins de flexibilité, mais est généralement le plus économique. Pour ceux qui préfèrent la possibilité de passer leurs vacances à différents endroits et à différentes périodes de l’année, d’autres options peuvent être envisagées.
Certains programmes de multipropriété permettent aux consommateurs de détenir des actions pendant une saison de l’année, au lieu de ne posséder qu’une semaine spécifique au cours de l’année. C’est une option populaire pour ceux qui aiment partir en vacances pendant une saison particulière de l’année, mais qui ne peuvent pas s’engager sur la même semaine chaque année. Il existe également des programmes de multipropriété qui permettent aux consommateurs d’acheter des points ou des actions flexibles. Les propriétaires achètent un nombre fixe de points qu’ils peuvent utiliser pour un séjour en centre de villégiature. Le nombre de points requis pour un séjour donné peut varier en fonction de la chambre, de la période de l’année et de l’emplacement du complexe.
Certains programmes ne limitent plus les propriétaires à un seul complexe. Les entreprises qui possèdent plusieurs propriétés peuvent offrir aux clients la possibilité de séjourner dans des complexes autres que leur propriété d’origine. Les propriétaires peuvent également utiliser les services d’une société d’échange. Une société d’échange relie les propriétaires de multipropriété et leur permet d’échanger l’utilisation des multipropriétés qu’ils possèdent avec la multipropriété comparable d’un autre propriétaire.
Comme pour tous les achats immobiliers, il y a certains avantages et inconvénients à posséder un complexe à temps partagé. Le principal avantage de posséder une multipropriété est qu’elle permet aux propriétaires de séjourner dans des centres de villégiature à un coût généralement inférieur à celui de la location d’une chambre d’hôtel comparable. L’acquéreur bloque également le prix du séjour en villégiature pendant la durée de la propriété. En prépayant essentiellement leur logement de vacances au moment où ils achètent leurs actions, les propriétaires sont en mesure de bloquer le prix de leur logement aux taux en vigueur aussi longtemps qu’ils détiennent des actions.
Certains inconvénients de posséder une participation dans un complexe à temps partagé comprennent un acompte souvent substantiel et des frais annuels facturés aux propriétaires pour l’entretien, les frais de services publics et les taxes foncières. De plus, il y a généralement des frais et des charges associés à l’échange ou à l’échange de séjours avec un autre propriétaire. Un autre facteur à considérer est que si les multipropriétés sont souvent vendues comme un investissement immobilier, des études ont montré que la plupart des propriétaires vendent leurs multipropriétés à un prix inférieur au prix d’achat initial.