En droit, une éviction est une situation dans laquelle une personne est privée de la jouissance d’un bien auquel elle a légalement droit. Par exemple, si un frère et une sœur achètent une maison ensemble et qu’un frère enferme l’autre frère, cela sera considéré comme une éviction. Les évictions constituent une dépossession injustifiée et la victime de l’éviction peut porter la situation devant les tribunaux pour jugement. Les recours du tribunal peuvent inclure le fait de forcer la partie évincée à permettre à la partie évincée de revenir et de payer des dommages-intérêts pour indemniser la personne qui a été évincée pour des difficultés telles que devoir faire des affaires dans un bureau temporaire.
Ce terme fait spécifiquement référence à l’immobilier ; se voir refuser l’accès à un logement ou à un commerce auquel on a légalement droit d’accéder est une éviction, de même que le maintien d’un environnement hostile qui rend un espace impossible à apprécier. Les évictions peuvent s’appliquer aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires d’un bien immobilier. Quiconque est légalement autorisé à profiter d’une propriété peut potentiellement demander un recours légal devant un tribunal si l’accès est restreint.
Il peut y avoir certaines situations dans lesquelles des personnes sont expulsées conformément à une procédure judiciaire, comme par exemple lorsqu’une victime de violence domestique prend une ordonnance d’interdiction et que le partenaire violent ne peut pas entrer dans la maison. Dans ces cas, cependant, la personne évincée n’a aucun droit légal à la jouissance de la propriété parce que l’ordonnance d’interdiction est en vigueur. Bien que l’effet net puisse être le même qu’une éviction, l’affaire n’est pas traitée comme telle.
Les colocataires, les partenaires commerciaux et les autres personnes qui partagent des biens immobiliers peuvent se retrouver dans des situations d’éviction. Les conflits interpersonnels conduisent parfois à des événements dans lesquels une personne tente d’évincer l’autre d’un espace auquel les deux ont des droits. Les gens peuvent faire des choses comme changer ou ajouter des serrures pour se garder les uns les autres ou se livrer à des activités qui empêchent effectivement les autres parties d’entrer dans une structure.
Le terme éviction est également utilisé dans un sens politique, pour désigner des situations dans lesquelles des personnes sont éjectées de positions de pouvoir ou d’autorité. Un coup d’État, dans lequel un chef d’État est destitué de force, est un exemple d’éviction de cette nature. D’autres évictions politiques peuvent inclure le déplacement de législateurs ou d’autres titulaires de charge. Comme une éviction dans la loi, une éviction politique consiste à retirer quelqu’un de sa place légitime.