Le droit immobilier, ainsi que les droits des locataires et des propriétaires, varient considérablement selon la juridiction. En général, cependant, les droits des propriétaires comprennent généralement le droit de percevoir un loyer en temps opportun, le droit de filtrer les locataires, le droit de protéger la propriété et le droit de retirer ou d’expulser les locataires gênants par le biais du processus d’expulsion. Aux États-Unis, les droits des propriétaires sont établis par les lois fédérales, étatiques et locales.
Les propriétaires ont généralement le droit de filtrer les locataires et ne sont pas tenus de louer leurs propriétés à quiconque propose de payer un loyer. Les propriétaires aux États-Unis sont généralement libres de refuser la demande d’un locataire sur la base de sa situation financière, de ses antécédents de crédit ou de son casier judiciaire. Les propriétaires peuvent, par exemple, demander le rapport de crédit d’un locataire et refuser la demande du locataire en raison d’une faible cote de crédit, même si le locataire gagne suffisamment d’argent pour couvrir le loyer. Cependant, de nombreux pays, y compris les États-Unis, ont mis en place des lois anti-discrimination strictes qui interdisent aux propriétaires de refuser de louer à des personnes sur la base du sexe, de l’âge, du handicap, de la race ou de caractéristiques similaires.
Les locataires aux États-Unis et au Royaume-Uni ainsi que dans d’autres pays bénéficient du droit de jouissance paisible de leurs logements loués. Cela signifie qu’ils ont le droit d’être chez eux sans ingérence du locateur, et un locateur peut devoir donner au locataire un préavis de son intention d’entrer dans un logement locatif. Cependant, les droits des propriétaires comprennent généralement le droit de prendre des mesures pour protéger les logements locatifs. Cela inclut le droit d’effectuer des inspections régulières de la propriété ainsi que d’entrer dans la propriété pour effectuer des réparations. De nombreuses zones permettent également aux propriétaires d’entrer dans la propriété sans préavis en cas d’urgence, comme dans les cas où le propriétaire soupçonne une inondation ou une rupture de canalisations.
Lorsque les locataires violent les conditions d’un bail oral ou écrit, les propriétaires ont généralement le droit d’expulser le locataire. Dans de nombreux pays, y compris les États-Unis, l’expulsion est une procédure légale formelle, conçue pour protéger les droits des locataires de devenir sans-abri. Les propriétaires doivent généralement accomplir un long processus pour informer les locataires de leur intention de faire expulser les locataires, déposer des documents judiciaires, se rendre au tribunal, puis attendre que l’expulsion soit terminée par le shérif. Dans de nombreux cas, l’expulsion est un processus assez rapide, à condition que le propriétaire ait des motifs pour une expulsion et puisse les prouver devant un tribunal. Cependant, les locataires rusés, bien au fait des droits des locataires-propriétaires, peuvent parfois prolonger le processus.