Procédure de possession est un terme général utilisé pour décrire toute audience devant un tribunal dont le but est de régler un différend concernant un bien immobilier. Il peut être utilisé pour décrire une action sur le litige de propriété d’un objet, mais il est le plus souvent utilisé pour décrire la procédure relative au partage des biens après le divorce. Au Royaume-Uni (RU), les procédures de possession d’hypothèque sont les audiences d’une action en justice lorsqu’un prêteur saisit une maison en cas de défaillance du créancier hypothécaire.
L’une des principales questions à trancher lors d’un divorce est le partage des biens accumulés par l’ex-mari et l’épouse pendant leur mariage. Bien que les règles de partage lors de la dissolution d’un mariage varient d’une juridiction à l’autre, elles sont généralement complexes et portent sur les détails de comment et quand chaque propriété a été achetée. Les audiences au cours desquelles le tribunal décide du partage des biens sont appelées procédures de possession.
Lors de ces procédures de divorce possession, plusieurs choses sont à considérer. Chaque partie doit présenter des preuves de comment et quand les objets ont été acquis et argumenter, sur la base de ces preuves, comment la loi stipule que les biens doivent être aliénés. La disposition peut être faite en tout ou en partie à l’une ou l’autre des parties ou, si la nature de l’article ne permet pas de le diviser en partie, par vente et partage du produit. De plus, les procédures de possession sont celles où les tribunaux examinent les accords prénuptial ou postnuptial des parties, le cas échéant. A l’issue de ces audiences, le tribunal rendra un arrêté décrivant le mode de partage des biens matrimoniaux.
Au Royaume-Uni, le terme procédure de possession prend un sens différent dans le contexte des hypothèques. Les prêteurs peuvent intenter une action en possession d’hypothèque en cas de défaut de paiement du créancier hypothécaire. En règle générale, il s’agira d’une audience relativement rapide au cours de laquelle le prêteur convoquera la partie contrevenante au tribunal pour plaider en faveur de la forclusion. Dans l’intérêt de l’intérêt public, le créancier hypothécaire pourra présenter les raisons de son retard lors du paiement du prêt et faire valoir qu’il sera plus à même d’effectuer ses paiements à l’avenir.
Ces procédures de possession d’hypothèque pourraient avoir l’un des deux résultats. Si le créancier hypothécaire est en mesure de démontrer que son incapacité à rembourser le prêt est temporaire, le tribunal exigera probablement que les parties élaborent un plan de paiement. Cependant, si le créancier hypothécaire ne peut pas prouver qu’il sera en mesure de rembourser tous les arriérés ainsi que d’effectuer le futur calendrier des paiements dans un délai raisonnable, la forclusion sera probablement accordée.