Un contrat de sous-location est un accord entre un locataire d’origine dans lequel quelqu’un d’autre reprend ses obligations en vertu du bail. De tels accords sont courants dans l’immobilier lorsqu’un particulier loue un appartement. Dans certaines circonstances, il existe des limites quant à savoir si un contrat de sous-location est autorisé dans le bail d’origine.
Un bail est un contrat juridique exécutoire qui régit la relation entre un propriétaire et un locataire. Il précise généralement le montant du loyer que le locataire doit payer et les autres conditions du bail, telles que les comportements interdits. Il précise également la durée de validité du bail ; si le locataire tente de rompre le bail de façon anticipée, il pourrait être passible de sanctions pécuniaires égales au montant du préjudice causé au propriétaire du fait de la rupture du contrat de bail.
Lorsqu’un particulier doit quitter plus tôt un appartement ou un autre bien loué, il peut souhaiter trouver un locataire pour reprendre son bail. Cela peut l’aider à éviter les pénalités associées à un départ anticipé du bail. Lorsqu’il trouve un locataire pour reprendre son bail, il doit souvent obtenir l’approbation du propriétaire d’origine. Certains baux originaux interdisent la pratique de la sous-location pour protéger le propriétaire contre le déménagement d’un locataire qu’il n’approuvait pas personnellement.
Dans les situations où un accord de sous-location est autorisé, l’accord est généralement conclu entre le locataire d’origine et le nouveau locataire. En d’autres termes, un nouveau bail de location n’est pas créé entre le propriétaire et le nouveau locataire, et le locataire existant reste responsable envers le propriétaire si le sous-locataire enfreint l’accord ou ne paie pas l’argent dû. Le nouveau locataire n’aura droit qu’aux droits du locataire existant dont il sous-loue, et la durée de son bail expirera à l’expiration du bail initial; le contrat de sous-location doit préciser toutes les conditions applicables.
Un contrat de sous-location peut devoir être approuvé par le propriétaire propriétaire du bien immobilier, bien que le contrat légal soit entre le nouveau et l’ancien locataire. La personne qui sous-loue son appartement peut ainsi faire appliquer les termes juridiques du contrat de sous-location devant les tribunaux, en poursuivant l’individu qui a violé le contrat qu’elle avait, mais le propriétaire d’origine serait relégué à poursuivre uniquement le locataire d’origine puisque le propriétaire n’est pas partie à le nouvel accord.