Les lois sur le verrouillage varieront d’un pays à l’autre et même d’un État à l’autre à l’intérieur d’un pays. En général, les lois sur la forclusion traitent des situations où un propriétaire est en défaut de paiement de l’hypothèque ou des impôts. Le but des lois sur la forclusion est de s’assurer que le processus de retrait de la propriété des résidents actuels est accompli de manière ordonnée et légale.
Les lois concernant l’achat de biens peuvent varier d’une juridiction à l’autre. Dans de nombreux pays, tels que la plupart des pays d’Amérique centrale, un acheteur doit disposer des fonds nécessaires pour acheter une maison, car les financements bancaires et les hypothèques ne sont pas courants. Dans d’autres régions du monde, comme les États-Unis et de nombreux pays européens, la majorité des acheteurs de maison achètent une maison en obtenant un prêt hypothécaire. Le montant emprunté par l’acheteur doit alors être remboursé par mensualités. Lorsqu’un emprunteur est en retard sur les paiements mensuels, il ou elle sera éventuellement considéré comme en défaut, auquel moment le prêteur peut engager une procédure de forclusion.
En plus du défaut de paiement d’une hypothèque, le non-paiement des impôts fonciers peut déclencher une procédure de forclusion par l’autorité fiscale nationale ou locale. En fait, les privilèges fiscaux ont généralement préséance sur toutes les autres créances sur la propriété. Quelle que soit la raison, la plupart des juridictions ont des lois de forclusion très spécifiques qui dictent quand la procédure peut être engagée, les droits du propriétaire et ce qu’il advient de la propriété après la forclusion, entre autres.
Aux États-Unis, chaque État a ses propres lois sur le verrouillage ; cependant, certains des droits et procédures fondamentaux sont universels parmi les États. Un avis approprié au propriétaire de la maison est toujours inclus dans les lois de forclusion de l’État. Le but de l’avis est de s’assurer que le propriétaire est au courant de la procédure judiciaire et a la possibilité de remédier au défaut ou de défendre la poursuite en forclusion.
En plus de l’avis, les délais et si le propriétaire a un droit de rachat sont généralement définis dans les lois de forclusion de l’État. Afin de donner aux propriétaires le temps de remédier au défaut ou de défendre le procès, la plupart des États exigent qu’un certain laps de temps s’écoule avant que la forclusion puisse être finalisée. Dans le même ordre d’idées, de nombreux États autorisent les propriétaires à racheter la propriété même après la forclusion définitive. Si un droit de rachat existe, il sera trouvé dans les lois de forclusion de la juridiction.
Une fois qu’une propriété a été légalement saisie, elle est généralement mise en vente lors d’une vente ou d’une vente aux enchères du shérif. Les procédures d’inscription et de vente de la propriété peuvent également être trouvées dans les statuts de forclusion. Dans certains cas, un propriétaire a jusqu’au jour de la vente pour racheter la propriété en payant les impôts dus ou en mettant les versements hypothécaires à jour.