Les étapes que vous devrez suivre pour déposer un privilège peuvent dépendre de la juridiction dans laquelle vous le déposez. Les lois et les procédures varient souvent d’une juridiction à l’autre. En général, cependant, vous devrez peut-être aller au tribunal pour obtenir un jugement contre la personne qui vous doit de l’argent. Une fois que vous avez obtenu ce jugement, vous devrez peut-être vous rendre au bureau des registres fonciers, ou à une entité similaire dans votre région, pour enregistrer le jugement et déposer un privilège. Étant donné que les procédures varient d’un endroit à l’autre, vous trouverez peut-être avantageux d’obtenir l’aide d’un avocat ou de vous rendre dans un palais de justice local pour obtenir des informations spécifiques sur le dépôt.
Beaucoup de gens essaient de travailler avec des débiteurs avant qu’ils ne déposent des privilèges sur leur propriété. Idéalement, un débiteur effectuera le paiement intégral ou des modalités de paiement que vous jugerez acceptables lorsqu’il apprendra que vous envisagez de porter l’affaire devant les tribunaux. Si cela ne se produit pas, cependant, vous pouvez décider d’aller au tribunal pour demander un jugement contre le défendeur. C’est souvent la première étape pour obtenir un privilège.
Étant donné que la recherche d’un jugement contre un débiteur peut prendre du temps et peut même être source de confusion si vous ne connaissez pas la loi, vous feriez bien de demander l’aide d’un avocat. Un avocat peut s’occuper de la paperasse dans votre cas, vous représenter devant le tribunal et même négocier avec le débiteur en votre nom. Il peut également avoir d’autres idées juridiques pour collecter l’argent qui vous est dû. L’inconvénient de faire appel à un avocat, cependant, est le fait que les honoraires d’avocat peuvent être coûteux.
Que vous décidiez d’obtenir l’aide d’un avocat ou non, vous aurez généralement besoin d’un juge pour statuer en votre faveur avant de déposer un privilège. Si tel est le cas dans votre juridiction, vous devrez poursuivre le débiteur en justice. Si vous gagnez, le juge ordonnera au défendeur de payer la somme due. Après avoir accordé au défendeur un délai raisonnable pour satisfaire au jugement rendu contre lui, vous pouvez obtenir une copie certifiée conforme du jugement et la déposer auprès du bureau des registres fonciers, du bureau du greffier-registraire du comté ou d’une entité similaire dans votre juridiction.
Après avoir déposé un privilège sur la propriété d’un débiteur, vous pouvez encore attendre un certain temps avant de recevoir l’argent qui vous est dû. À moins que le débiteur ne choisisse de payer, vous ne pouvez pas recevoir l’argent qui vous est dû jusqu’à ce que le débiteur vende ou refinance la propriété. Dans la plupart des endroits, de telles ventes et transactions de refinancement ne peuvent être finalisées tant que les privilèges sur la propriété n’ont pas été satisfaits.