Un droit de passage, un type de servitude également appelé servitude de passage, est un intérêt foncier qui donne au propriétaire de la servitude le droit de traverser ou de traverser le terrain de quelqu’un d’autre. Il fait également référence à un terrain sur lequel est construit un chemin public, ce qu’on appelle un droit de passage public. Les entreprises de services publics peuvent également avoir une servitude sur une propriété privée, par exemple pour installer et entretenir des lignes de transmission. Sa portée est limitée, ne donnant au détenteur de l’intérêt que le droit de traverser le terrain. Le propriétaire de la propriété qui fait l’objet de la servitude s’appelle le domaine servant, et la parcelle de terrain bénéficiant de la servitude s’appelle le domaine dominant. Comme tout type de servitude, la description de la servitude et son objectif sont souvent identifiés dans un acte ou des documents fonciers, et l’intérêt passe souvent avec le terrain.
Les servitudes sont créées de plusieurs façons. Une servitude par estoppels est créée lorsque quelqu’un croit qu’il a le droit de voyager à travers la propriété et que le propriétaire de la succession servante contribue à cette croyance. Un par nécessité ou implication est créé par la loi lorsqu’il y a une utilisation évidente et continue d’un chemin qui est nécessaire. Une servitude par usage antérieur est créée lorsque le propriétaire dominant du domaine peut démontrer que l’intention du propriétaire précédent était d’inclure la servitude lors du transfert de son terrain.
Le propriétaire d’un droit de passage ne possède aucune partie du domaine servant, bien que les titulaires de servitude aient droit à certains droits de propriété. L’intérêt s’étend à l’utilisation limitée des voyages, mais on dit que le domaine servant est grevé par le domaine dominant en raison de la servitude. Par exemple, le propriétaire du domaine servant ne peut pas obstruer le terrain ou rendre difficile pour le titulaire de la servitude de traverser la propriété en utilisant le chemin désigné.
Certaines descriptions de servitude incluent un chemin spécifique que le propriétaire de l’emprise doit emprunter sur la propriété. D’autres n’incluent aucune description, ce qu’on appelle une servitude flottante. Les lois régissant les droits de propriété dans de nombreuses juridictions exigent que le propriétaire d’une servitude flottante soit raisonnable lorsqu’il choisit un chemin pour traverser ou traverser le domaine servant.