Eine Hausauktion, auch Immobilienauktion genannt, ist ein Verkaufsprozess, bei dem potenzielle Käufer gegeneinander bieten, um ein Haus zu kaufen. Der Prozess ist manchmal das Ergebnis von Zwangsvollstreckungsverfahren, die gegen das Haus anhängig sind. Es ist auch häufig die bevorzugte Methode, ein Haus zu verkaufen, das als schwer zu vermarkten gilt. Eine Hausauktion wird auch häufig bevorzugt, wenn der Eigentümer den normalerweise langen Prozess der Durchführung von offenen Häusern und der Angebotserstellung vermeiden möchte.
Wenn ein Hausbesitzer beschließt, ein Haus zu versteigern, ist häufig ein Treffen mit einem professionellen Auktionator der erste Schritt. Der Auktionsspezialist und Verkäufer recherchiert ähnliche Häuser in der Umgebung, um einen vergleichbaren Marktwert (CMV) zu ermitteln. Wenn sich keine CMV-Häuser in der Nähe befinden, wird ein Mindestpreis von beiden Parteien vereinbart. Das Haus bleibt unverkauft, wenn kein Gebot abgegeben wird, das diesem Mindestpreis entspricht oder darüber liegt.
Dieser Vorgang unterscheidet sich von einer Auktion für eine Zwangsvollstreckung, bei der es keinen Mindestpreis gibt. In diesem Fall gewinnt der Höchstbietende, unabhängig vom realen Wert der Immobilie. Der Nachteil, mit dem Käufer in der Regel konfrontiert sind, besteht darin, dass die Bank, die die Immobilie zwangsvollstreckt hat, wiederholt Gegenangebote machen kann, bis ein ihrer Meinung nach akzeptabler Preis erreicht ist.
Abenteuerlustigere Immobilieninvestoren suchen in der Regel nach zwangsversteigerten Immobilien, die billig verkauft werden, jedoch mit der Einschränkung, dass der Immobilienverkauf „wie besehen“ klassifiziert wird. Das bedeutet, dass die Bank bzw. das Kreditinstitut bei Verkaufsabschluss von jeglicher Haftung für den Zustand der Immobilie befreit ist. Diese Verzichtserklärung umfasst Schädlingsbefall, Sachmängel in den Bereichen Sanitär oder Elektrik sowie Mängel bei der Konstruktion oder dem Fundament des Hauses.
Es wird oft angenommen, dass eine Hausauktion durch einen privaten Verkäufer einen deutlich über dem Marktwert liegenden Verkaufspreis erzielt. Visionen von eifrigen Käufern, die immer mehr schreien, sind weit verbreitet, aber in Wirklichkeit tritt dies nur auf extrem einseitigen Immobilienmärkten auf, auf denen zum Verkauf angebotene Häuser die Nachfrage des Kaufmarktes nicht decken können. Die meisten Verkäufer, die sich für eine Auktion entscheiden, erzielen nicht mehr Gewinn als über traditionelle Kanäle.
Die meisten Hausbesitzer, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser über eine Hausauktion zu verkaufen, behaupten, dass die Wahl auf der Zeitersparnis beruhte, da eine Auktion ein einmaliges Ereignis ist. Für den Fall, dass es das reservierte Gebot nicht erfüllt und nicht verkauft wird, ist der Verkäufer benachteiligt, da das Publikum nun unter keinen Umständen ein höheres Gebot abgeben wird. Darüber hinaus muss der Verkäufer dem Auktionator acht bis neun Prozent des Mindestgebotspreises zahlen, unabhängig davon, ob die Immobilie verkauft wird oder nicht.