Der Erwerb von Grundstücken ist einer der wichtigsten Schritte bei der Vorbereitung des Baus oder der Entwicklung eines Immobilienprojekts. Es gibt mehrere Faktoren, die als Teil des Prozesses berücksichtigt werden müssen, einschließlich Standort, Zonengesetze, Landvermessungen und die Kosten sowohl für den Kauf der Immobilie als auch für die Vorbereitung für den beabsichtigten Zweck. Das bedeutet, dass der Prozess der Standortakquise oft beginnt, noch bevor ein konkreter Standort identifiziert wurde.
Jedes Grundstückserwerbsprojekt beginnt mit der Definition, welche Art von Eigenschaften die Immobilie aufweisen muss, um ein guter Kandidat für den Projektzweck zu sein. Beispielsweise wäre ein Standort, der sich in der Nähe von Wohngebieten befindet, aber dennoch als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, wahrscheinlich für ein Einkaufszentrum geeignet. Unter der Annahme, dass der fragliche Standort für den Bau geebnet werden könnte und dass die Zufahrt zu dem Gebiet über Straßen mit hohem Verkehrsaufkommen verfügt, könnten Investoren eine weitere Untersuchung des Standorts für sinnvoll erachten. An dieser Stelle besteht das Ziel darin, Standorte zu identifizieren, die die grundlegenden Qualifikationen für das Projekt erfüllen, und dann die Auswahl aus diesen verfügbaren Standorten basierend auf den damit verbundenen Vorteilen fortzusetzen.
Im weiteren Verlauf des Grundstückserwerbs ist es sehr wichtig, mit den lokalen Gemeinden zusammenzuarbeiten, um die Zoneneinteilung und Bauvorschriften festzulegen, die für jedes der vorgeschlagenen Grundstücke gelten. Die Idee ist, sicherzustellen, dass die Pläne für den Bau mit diesen lokalen Vorschriften übereinstimmen oder dass die Gemeinde bereit ist, eine Ausnahme zu genehmigen oder einige Änderungen in der Bebauung vorzunehmen, um das Projekt aufzunehmen. Fällt das Projekt nicht in den Geltungsbereich der Verordnungen und ist die Gemeinde nicht in irgendeiner Weise kompromissbereit, müssen andere Standorte in Betracht gezogen werden.
Sobald festgestellt wurde, dass ein bestimmtes Grundstück die Standards für das Projekt erfüllt und die örtlichen Behörden für den Bau bereit sind, besteht die nächste Phase des Grundstückserwerbs darin, sich an den aktuellen Eigentümer des Grundstücks zu wenden. Dabei liegt der Fokus darauf, dem Eigentümer eine Kennzahl anzubieten, die im Bereich des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegt. Unter der Annahme, dass der Eigentümer bereit ist, die Immobilie zu verkaufen, können die beiden Parteien über den Preis und die Bedingungen verhandeln und schließlich zu einem für alle Beteiligten akzeptablen Betrag gelangen.
Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, können die neuen Eigentümer den Grundstückserwerbsprozess abschließen, indem sie die ordnungsgemäßen Baugenehmigungen für den Baubeginn einholen. Abhängig von den lokalen Gesetzen erfordert die Erlangung der Genehmigungen möglicherweise wenig Zeit oder Mühe oder es kann erforderlich sein, vor einer örtlichen Behörde einen Antrag einzureichen, der vor der Erteilung der Genehmigung geprüft und genehmigt werden muss. Durch die Untersuchung dieser Faktoren vor der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer und dem Kauf der Immobilie ist diese Phase des Grundstückserwerbs in der Regel weniger kompliziert und zeitaufwändig. Sobald die Genehmigungen vorliegen, können die neuen Eigentümer mit der Entwicklung des Landes fortfahren, mit dem Bau beginnen und schließlich eine Art Gewinn für ihre Bemühungen erzielen.